Questo affascinante appartamento duplex di inizio secolo combina il fascino storico con il comfort abitativo moderno su circa 104,39 m² di superficie abitabile. L'ex caserma di fanteria con il suo deposito di rifornimenti, parte dello storico complesso di caserme nel quartiere meridionale di Fürth, racconta una storia e si integra armoniosamente nel paesaggio urbano consolidato. L'appartamento si trova al secondo piano ed è direttamente accessibile tramite una scala esterna separata. Una planimetria ben progettata si estende su due livelli, enfatizzando il carattere unico dell'architettura storica e creando al contempo un ambiente luminoso e aperto. L'immobile è stato completamente ristrutturato da P&P nel 2009 e da allora è stato meticolosamente mantenuto. Un inquilino affidabile vive nell'appartamento dal 2010 e desidera continuare a gestirlo. L'ampia zona giorno e pranzo colpisce per la sua apertura e le numerose ampie finestre che inondano gli ambienti di luce naturale. Il balcone offre una splendida vista sul paesaggio circostante. Il bagno è dotato di doccia, vasca e lavabo, completato da un WC per gli ospiti separato e da un pratico ripostiglio. Anche la camera da letto si trova a questo piano. Una scala conduce alla soffitta, che offre molteplici possibilità di utilizzo. Tuttavia, a causa della mancanza di isolamento, può diventare piuttosto calda nelle calde giornate estive. Il riscaldamento è fornito da una centrale termoelettrica combinata, installata nell'ambito della ristrutturazione del 2009. L'appartamento comprende un posto auto coperto (incluso nel canone di locazione) e un ripostiglio in cantina. A causa della natura storica dell'edificio, la cantina potrebbe essere umida in alcune zone. Le spese condominiali mensili attuali sono di 609 €, dovute a ricorrenti danni causati dall'acqua e ai relativi premi assicurativi. Si consiglia la sostituzione delle cassette di scarico dei WC nascoste. Il fondo di riserva dell'appartamento ammontava a 3.138,72 € al 31 dicembre 2024.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.