Clicca qui per il tour a 360°: https://von-poll.com/tour/fuerth/Hkxa In vendita un appartamento di 3 locali affittato al terzo piano di un edificio storico risalente al 1861. L'appartamento offre circa 63 m² di superficie abitabile, si trova in una zona tranquilla ed è attualmente affittato. L'appartamento è stato parzialmente rimodernato negli ultimi anni ed è in buone condizioni. Nel 2022, tutte le finestre sono state sostituite con nuove finestre in legno con doppi vetri. Il bagno è stato ristrutturato circa 15 anni fa e dispone di doccia e finestra per la luce naturale e una ventilazione ottimale. L'impianto elettrico è stato aggiornato nel 2023 ed è conforme alle norme vigenti. La disposizione è funzionale. Il corridoio centrale offre ampio spazio e include un attacco per la lavatrice. Da qui si accede direttamente alla cucina, che conduce al bagno con luce naturale. L'appartamento offre tre stanze ben progettate: un ampio soggiorno e due ampie camere da letto che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, uffici o camere per gli ospiti. L'arredamento è volutamente semplice, consentendo all'inquilino la flessibilità di personalizzare lo spazio. Un pratico ripostiglio allo stesso piano offre ulteriore spazio. L'appartamento è riscaldato da un efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Sono attualmente previsti lavori di ristrutturazione del vano scale e dell'impianto elettrico a vista. Il reddito netto annuo da locazione è di 6.348 euro. Il contratto di locazione è valido fino al 1° gennaio 2026.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.