91154 ROTH – ECKERSMÜHLEN
Riprogetta la tua casa! Innovativa costruzione a guscio con piscina interna e spazio per generazioni!
- ca. 206,92 m² Superficie netta
- ca. 722 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 739.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25431025
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 163 m²
Stato dell’immobile
Rustico
Bagni
2
Anno di costruzione
2020
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Calore geotermico
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Questa casa bifamiliare, con una superficie abitabile complessiva prevista di oltre 200 m² distribuita su due piani, coniuga un'edilizia moderna con un comfort abitativo eccezionale: una rara opportunità di acquistare una casa di altissimo livello. Costruita con competenza e cura meticolosa, le fondamenta sono già presenti: impianti tecnici di alta qualità e una struttura solida che garantiscono tranquillità. Ora tocca a voi progettare gli interni secondo la vostra visione e dare alla casa il vostro tocco personale. Tutte le autorizzazioni sono state concesse: non dovrete più affrontare le sfide di una costruzione completamente nuova. Che si tratti di una spaziosa casa unifamiliare o di una soluzione multigenerazionale, questa casa offre numerose possibilità. Il piano terra ospita un bilocale di circa 65 m². Adiacente si trova l'area benessere privata, il fiore all'occhiello della proprietà: un'ampia piscina coperta con sauna invita a rilassarsi e distendersi. Qui potrete dimenticare la routine quotidiana o utilizzare lo spazio per scopi commerciali, come ad esempio lezioni di nuoto. Direttamente adiacente si trova la veranda d'inverno, di circa 22 m². Il piano superiore offre un'unità abitativa completamente indipendente con ingresso indipendente, perfetta per una vita multigenerazionale, per gli ospiti o come comodo appartamento per gli ospiti. Diverse camere da letto, un bagno e un'ampia zona giorno offrono ampio spazio per la propria individualità e il comfort. La casa dispone di un seminterrato completo, che offre non solo ampi spazi di stoccaggio, ma anche spazio per tutti gli impianti tecnici dell'edificio. Un garage doppio (circa 55 m²) completa l'offerta, potendo comodamente ospitare due veicoli e offrendo ulteriore spazio di stoccaggio. Questa casa colpisce non solo per le sue dimensioni, ma anche per la sua versatilità e il design curato nei minimi dettagli: un luogo dove arrivare e sentirsi subito a casa.
Posizione
Descrizione
Diese Immobilie liegt im idyllischen Eckersmühlen, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Roth, und vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens sowie die schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in malerische Landschaften genießen Sie hier naturnahe Erholung, während Sie über die B2 und die Autobahn A9 die Nürnberger Innenstadt in nur rund 30 Minuten erreichen. Auch der Bahnhof in Roth bietet Ihnen regelmäßige und bequeme Zugverbindungen in die Region.
Das Fränkische Seenland mit seinen sanften Hügeln und weiten Wäldern umgibt Ihr neues Zuhause. Besonders der nahegelegene Rothsee lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder erlebnisreichen Tagen am Wasser ein. Naturliebhaber finden im Naturpark Altmühltal zusätzliche Rückzugsorte, die Erholung pur versprechen.
Eckersmühlen selbst besticht durch eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Roth mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen für Abwechslung und Lebensqualität sorgt.
Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Familien und Naturfreunde, sondern dank der hervorragenden Verkehrsanbindung auch ideal für Berufspendler. Zudem macht die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region die Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.
Caratteristiche
- Technische Details :
- Baujahr: 2019 (Rohbauzustand)
- Wellnessbereich:
- Schwimmbad: Fläche ca. 75 m², Poolgröße 4,00 x 6,00 m.
- Wellnessbereich: Integrierte Sauna.
- Wintergarten: An das Haus angebaut, Fläche ca. 22,37 m², mit isolierter Decke und ökologischem Gründach.
- Technische Ausstattung und Energieeffizienz:
- Heizung: ISOTHERMIE-Anlage (VIESMANN VITOSOLIC 300), Nennleistung ca. 16 kW, in Betrieb.
- Wärmepumpe: Sole-Wasser-Wärmepumpe (15 kW, 1-stufig) für Heizungsunterstützung, angeschlossen an ein Erdwärmesystem mit Tiefensonden, wie bereits in Haus 15a.
- Wärmespeicher: 800-Liter-Schicht-Speicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
- Hocheffizienz-Pumpen (WILO): Installiert und in Betrieb, Versorgung für Fußbodenheizung, Schwimmbad und Trinkwasserheizmodul.
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung (k-Wert 0,92) im gesamten Haus, elektrische Rollläden mit Qualitätsmotoren in allen Fenstern.
- Schwimmbadfenster: Hermetisch dicht, um Schwitzwasser und Kältebrücken zu verhindern.
- Dämmung: Außenwände aus Poroton-Ziegeln (36 cm) mit zweischichtigem Außenputz (Mineralputz), kombinierte Hochleistungsdämmung und 3-fach-Verglasung für herausragende Energieeffizienz.
- Dachkonstruktion: Doppeldeckung mit Tonziegeln, wasserfeste Guttex-Dämmung (30 mm), Sparrendämmung (150 mm) – kann je nach Ausbauwunsch ergänzt oder entfallen.
- Elektroinstallation:
- Verlegung: 50 % der Elektroinstallation ist bereits in den Geschossdecken verlegt, alle Kabelzuleitungen sind vorhanden.
- Hausanschlüsse:
- Wasseranschluss: Bereits fertiggestellt.
- Stromanschluss: Haus- und Wärmestromanschlüsse vorbereitet.
- Abwassersystem: Doppel-Rückschlag-Stauklappe (KESSEL), Versickerung des Dachflächenwassers über Rygolen unter der Bodenplatte (keine Versiegelungsabgabe).
- Dämmung und Wandaufbau:
- Außenwände: Poroton-Ziegel (36 cm Wandstärke), innen und außen zweischichtiger Putz.
- Geschossdecke: Isolierte OSB-Platten (30 mm) zwischen Obergeschoss und Dach.
- Bodenentwässerung: Drainagerohre unter der Bodenplatte.
- Optionen für den Dachausbau:
- Offener Dachstuhl: Der Dachstuhl aus DUO-Holz kann als offener Dachstuhl ohne Zwischendecke ausgeführt werden oder auf Wunsch mit einer OSB-Zwischendecke, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
- Dämmung: Je nach Ausbauwunsch kann die Sparrendämmung in der Dachschräge (150 mm) eingesetzt werden oder entfallen, falls eine Zwischendecke eingebaut wird.
Altre informazioni
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91154 ROTH – ECKERSMüHLEN
Riprogetta la tua casa! Innovativa costruzione a guscio con piscina interna e spazio per generazioni!
ca. 206,92 m² • 7 Vani • 739.000 EUR
Fornitore
- Jörg Muskat
- Shop Schwabach / Roth
- Kappadocia 9
- 91126 Schwabach
