Questa imponente proprietà, costruita nel 2022, offre un rifugio ideale per famiglie esigenti, vantando un'ampia superficie abitabile di 159 metri quadrati su un terreno di circa 796 metri quadrati. Con un totale di cinque stanze, tra cui tre camere da letto, uno studio e due bagni dal design raffinato, questa casa garantisce ampio spazio e privacy a tutti i residenti. I bagni sono vere oasi di relax. Il bagno privato dispone di una spaziosa vasca da bagno da 244 litri, una doccia a pioggia con un'impressionante portata di 17 litri al minuto e una cabina doccia. Anche il bagno per gli ospiti e il secondo bagno offrono servizi di alta qualità, tra cui una vasca idromassaggio per un'esperienza di lusso. Le finestre con tripli vetri con telai in acciaio inox e tapparelle elettriche offrono ulteriore comfort. Eleganti davanzali interni in marmo e una sofisticata ringhiera in vetro del balcone esaltano ulteriormente il carattere lussuoso della casa. Le caratteristiche della proprietà non lasciano nulla a desiderare. Un punto di forza particolare è il garage doppio, che dispone anche di un ripostiglio separato, un vantaggio pratico data l'assenza di una cantina. All'esterno, troverete un'ampia e invitante terrazza e una piscina riscaldata fuori terra che offre molteplici possibilità di utilizzo. Un lato è dotato di una vasca idromassaggio, mentre l'altro è dotato di un sistema di nuoto controcorrente per l'esercizio fisico e il relax. Il sistema di riscaldamento della casa si basa principalmente su fonti di energia rinnovabile, tra cui geotermica e solare, contribuendo così a un uso sostenibile dell'energia. Inoltre, le porte-finestre a tutta altezza in tutta la casa creano un ambiente aperto e moderno, inondando gli ambienti di una luce calda e naturale. La proprietà vanta una classe energetica A+. Nel complesso, questa proprietà colpisce per le sue caratteristiche esclusive, la generosa disposizione degli spazi e il design contemporaneo. Rappresenta un vero gioiello per le famiglie che cercano il massimo livello di comfort e uno stile sofisticato. Contattateci per organizzare una visita!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.