91126 SCHWABACH
Freiraum für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial & großem Grundstück
- ca. 197.6 m² Superficie netta
- ca. 680 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 749.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26431029
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 150 m²
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1950
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
189,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.09.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1987
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Ein Zuhause mit viel Platz für das Leben, die Familie und neue Ideen: Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Grundstück. Auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem ca. 680 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete und 1968 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während gleichzeitig genügend Raum für das gemeinsame Leben bleibt.
Ein besonderer Mehrwert ist die Möglichkeit, einen Teil des Hauses als separate Einliegerwohnung zu nutzen. Durch die bereits abgeschlossene Einheit und das separate Treppenhaus lassen sich zwei Wohnbereiche komfortabel voneinander trennen. Ob für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, ein großzügiges Homeoffice oder eine mögliche Vermietung – das Haus passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und zukünftige Bedürfnisse an.
Auch abseits der eigentlichen Wohnräume überzeugt die Immobilie mit viel Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzliche Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird und dennoch seinen festen Platz haben soll. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz. Direkt dahinter befindet sich ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Equipment bietet. Insgesamt haben Sie ca. 150m² Nutzfläche.
Ein echtes Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten. Geschützt und mit viel Privatsphäre entsteht hier ein wunderbarer Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und lädt zu vielen schönen Momenten ein – vom entspannten Frühstück am Morgen über gemeinsame Grillabende mit Freunden bis hin zu ruhigen Stunden im eigenen Garten.
Insgesamt erwartet Sie hier weit mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus: Es ist ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Individualität und Veränderung. Großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Nebenflächen und der wunderschöne Garten schaffen beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen und den eigenen Lebensmittelpunkt ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Posizione: Schwabach
Descrizione della posizione
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Schwabachs und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen.
Die Nähe zur Schwabacher Altstadt verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charme. Historische Gassen, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig genießen Sie kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft rund um Schwabach schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob eine Joggingrunde nach Feierabend, ein Familienausflug ins Grüne oder entspannte Stunden in der Natur – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Das Stadtzentrum von Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die nahe gelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B2 bestehen hervorragende Verbindungen nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Metropolregion. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb Schwabachs sowie zu den Bahnhöfen mit direkten Zugverbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort zu einer Wohnadresse, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Caratteristiche
- Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus in Schwabach
- Baujahr 1950, Anbau 1968, Umfassende Sanierungen
- ca. 197 m² Wohnfläche
- ca. 680 m² Grundstück
- ca. 150 m² Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Liebevoll angelegter Garten mit toller, überdachter Terrasse
- Garage und Schuppen dahinter
- Einliegerwohnung möglich, da abgeschlossene Einheit mit separatem Treppenhaus
Altre informazioni
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