Klarheit,Raum&Effizienz:Modernes 260 qm Architektenhaus (A+) Einliegerwohnung·Pool·5200m² Grundstück

Ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts ist die vorhandene Einliegerwohnung. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob als privater Bereich für Familienangehörige, im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts, als eigenständiges Homeoffice oder zur Vermietung – die separate Einheit bietet zusätzliche Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsperspektiven. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über jeweils eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auch energetisch ist das Anwesen zukunftsorientiert ausgestattet. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen energetischen Standard der Immobilie. Ergänzt wird das System durch den wasserführenden Kamin, der zusätzlich zur Wärmeversorgung beitragen kann.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der großzügige, beheizte Pool mit moderner Filter- und Dosieranlage macht den eigenen Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Ob eine morgendliche Schwimmrunde, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Sommerabende mit Freunden – der Pool erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt für ein Urlaubsgefühl unmittelbar vor der eigenen Haustür. Durch die Beheizung lässt sich der Pool zudem über die klassischen Sommermonate hinaus nutzen.

Das weitläufige Grundstück verleiht dem Anwesen jedoch nicht nur Raum und Privatsphäre, sondern eröffnet insbesondere für Tierliebhaber außergewöhnliche Möglichkeiten. Die vorhandene Tierwiese bietet hervorragende Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder Ponys und macht die Immobilie zu einer interessanten Alternative für alle, die Wohnen und Tierhaltung miteinander verbinden möchten. Die großzügigen Freiflächen bieten darüber hinaus ausreichend Platz für Auslauf, individuelle Freizeitgestaltung und weitere persönliche Nutzungskonzepte.

Gerade diese Verbindung aus hochwertigem Wohnraum und weitläufiger Außenfläche macht den besonderen Reiz des Anwesens aus. Hier lässt sich der Wunsch nach einem großzügigen Zuhause ebenso verwirklichen wie der Traum vom Leben mit Pferden oder anderen Tieren. Gleichzeitig bietet die Immobilie mit Pool, Einliegerwohnung und moderner Energietechnik ein Maß an Komfort und Flexibilität, das bei vergleichbaren Anwesen nur selten zu finden ist.

Mit ca. 263 m² Wohnfläche, ca. 5.100 m² Grundstücksfläche, einer separaten Einliegerwohnung, zwei Einbauküchen, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, wasserführendem Kamin, beheiztem Pool mit moderner Filter- und Dosiertechnik, Tierwiesewiese sowie großzügigen Stellmöglichkeiten vereint dieses Anwesen zahlreiche Qualitäten unter einem Dach.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, privates Anwesen mit Tierhaltung oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für ein individuelles und anspruchsvolles Wohnkonzept.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur großzügig wohnen, sondern ihren persönlichen Lebensstil verwirklichen möchten. Viel Raum, naturnahe Privatsphäre, moderner Wohnkomfort und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten verbinden sich hier zu einem Anwesen mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.