- ca. 185 m² Superficie netta
- ca. 762 m² Superficie del terreno
- 9 Vani
- 535.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26171273
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1986
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
119,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1987
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit stilvoll ausgebautem Souterrain befindet sich auf einem ca. 762 m² großen Grundstück und vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage direkt gegenüber einem Naturschutzgebiet sowie der liebevoll angelegte und gepflegte Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Attraktivität der Immobilie unterstreichen.
Über den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit anschließendem Übergang in den idyllischen Garten. Drei Schlafzimmer sowie zwei vollständig modernisierte Badezimmer vervollständigen das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Souterrain überzeugt durch seine wohnliche Atmosphäre und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Die Elektrik wurde in diesem Bereich teilweise erneuert. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020. Ein Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer ergänzen diesen Bereich und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die übrigen Flächen dieser Ebene bieten mit einem praktischen Vorratsraum und einem großzügigen Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Stauraum und alltägliche Abläufe. Darüber hinaus eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich. Ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Zwei Außenwasseranschlüsse, ein Gewächshaus sowie zahlreiche Blumen, essbare Kräuter, verschiedene Obstsorten und Nutzpflanzen schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Besonders Gartenliebhaber und Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit und eine gewisse Selbstversorgung legen, werden dieses grüne Refugium zu schätzen wissen. Eine Garage mit Wallbox sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um eine kurze Bestätigung Ihrer Bank zur grundsätzlichen Finanzierbarkeit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort.
Posizione: Schwalbach
Descrizione della posizione
Schwalbach präsentiert sich als bodenständiger, hervorragend angebundener Wohnstandort mit angenehmer Nähe zu Saarlouis und dem regionalen Arbeitsmarkt. Der Ort verbindet ein ruhiges, suburbanes Umfeld mit einer alltagsnahen Infrastruktur.
Im Ortsteil und seinem direkten Umfeld zeigt sich ein familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnlage zeichnet sich durch die seltene Kombination aus Waldrandruhe und einer exzellenten Verkehrsanbindung aus. Der Autobahnanschluss ist mit dem Auto in nur rund 5 Minuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt und das Umland garantiert. Zudem bestehen komfortable Busverbindungen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens wie die Grundschule Schwalbach Hülzweiler, der Laurentius-Kindergarten sowie weiterführende Schulen, Hausarztpraxis, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und befinden sich im direkten Umfeld der Gemeinde. Die ausgedehnten Waldflächen rund um Schwalbach betten den Wohnstandort naturnah ein und sorgen für eine spürbare Ruhe sowie einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Caratteristiche
- T E C H N I K
- I S O L I E R U N G
- Buderus-Heizungsanlage (2023) Logano Plus GB 212-221 (Wärmepumpe möglich)
- Das Buderus-System übernimmt verlässlich die Warmwasserbereitung, dient als komfortable Heizunterstützung oder sichert das Haus bei Abwesenheit vollautomatisch ab.
- Dank der modernen Steuerung ist die Gasheizung bereits heute bereit für die Nutzung
- von bis zu 20 % Wasserstoff sowie 100 % Biomethan –
- ein enormer Vorteil für kommende gesetzliche Vorgaben.
- Zwei Premium-Pelletöfen von RIKA, davon ein Ofen mit Smart-Home-Steuerung
- und Touchdisplay (manuelle Führung)
- Vollwärmeschutz mit 16 cm Dämmstärke, stufenweise in 2012, 2014 und 2020.
- Dazu zählen unter anderem der in den Jahren 2012, 2014 und 2020 stufenweise erfolgte Vollwärmeschutz sowie die umfassende Abdichtung und Dämmung des Untergeschosses
- Dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsverglasung und Sicherheitsbeschlägen,
- zudem mit komfortablen Fliegengittern sowie einer praktischen Spaltlüftungsfunktion
- Plissees an den Fenstern - Elektrik teilweise erneuert
- Fliesen & hochwertige Design-PVC-Bodenbeläge
- Zwei Wasseranschlüsse im Garten - Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Dachboden isoliert- Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der Dachboden:
- Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen gute Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.Energetisch ist dieser Bereich durch eine Zwischensparendämmung sowie eine aufliegende Geschossdeckendämmung aus Glaswolle bereits hervorragend isoliert. Der finale Ausbau und die Begehbarkeit können nach eigenen Vorstellungen individuell gestaltet werden – eine attraktive Perspektive für zusätzliche Wohnraumerweiterungen.
Altre informazioni
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