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66111 SAARBRÜCKEN

Quartiere Nauwieser Prezzo su richiesta

ca. 4.656,98 m² Superficie netta
ca. 1.266 m² Superficie del terreno
Su richiesta Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

24089037

Modernizzazione / Riqualificazione

1997

Anno di costruzione

1964

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Fabbisogno energetico finale

303,80 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

15.06.2027

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1964

Riscaldamento

Tele

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

Tipologia di riscaldamento

Teleriscaldamento

Descrizione

Situato in una posizione privilegiata nel centro città, tra il quartiere Nauwieser e Piazza Beethoven, questo edificio per uffici è in condizioni eccellenti. I circa 4.656,98 m² di superficie adibita a uffici, ampliabili fino a 5.567 m², sono ideali per l'edilizia residenziale pubblica. È disponibile un permesso di costruzione preliminare, scaduto nel 2018, per la conversione dell'edificio per uffici in appartamenti e, previa consultazione con l'autorità edilizia, tale permesso può essere riattivato. Da novembre 2024, abbiamo avviato uno sviluppo positivo! Sebbene l'immobile sia attualmente locato fino a dicembre 2025 e possa poi essere convertito secondo le nostre esigenze, lo sviluppo sopra menzionato ha modificato positivamente la situazione attuale. Il contratto di locazione in scadenza verrà rinnovato per un massimo di 20 anni, contestualmente alla locazione dell'intero immobile. È già stato calcolato e presentato un adeguamento a questa nuova situazione specifica. Ciò significherebbe un aumento del reddito da locazione dagli attuali 350.000 € a circa 600.000 €. Investitori e fondi di investimento possono rilevare il progetto o svilupparlo autonomamente. Questo progetto, che si estende su tre strade, è ideale per gli investitori che cercano un investimento a lungo termine con potenziale di ulteriore sviluppo. La posizione, le dimensioni e le possibilità di espansione esistenti offrono numerose possibilità per ottimizzare l'immobile e ottenere la massima efficienza e rendimenti a lungo termine.

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Posizione

Descrizione

Die Liegenschaft befindet sich im Nauwieser Viertel! Dies ist icht nur ein innerstädtischer Bürostandort, sondern auch eine sehr gefragte und hippe innerstädtische Wohngegend. Zentral gelegen und mit der besten Infrastrucktur einer Innenstadtlage.

Alle Schulformen sowie das Deutsch-Französische Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die wichtigen ÖPNV-Verbindungen, mit besten Anbindungen zur Universität des Saarlandes.

In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen. Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an. Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten. In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants.

Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes.

Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.

Das französische «savoir vivre» prägt diesen Standort wie keinen zweiten.

Beste Lage mit bester Anbindung!

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Caratteristiche

Das Projekt umfasst 4 Vollgeschoße und gemäß der Bauvoranfrage ergab der Vorbescheid nach §76 LBO dass der Umbau des Verwaltungsgebäudes in Wohnungen mit einer fünften Penthouseetage realisierbar ist.
Das Anwesen hat 3 Eingänge.
Die Liegenschaft verfügt aktuell über 4 Aufzüge davon 3 für Personen und 1 PKW-Aufzug für die Tiefgarage.
Die Tiefgarage besitzt ca.13 Stellplätze.
Im Außenbereich finden Sie 6 Außen Stellplätze und 3 weitere Garagen.
Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt.
Weitere Details erhalten Sie nach persönlicher Anfrage

Altre informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 303.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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