Vertragsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im „Weißen Viertel“

Sind Sie auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage oder einem attraktiven Eigenheim, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und wirtschaftliche Sicherheit überzeugt? In diesem im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus erwartet Sie eine Immobilie, die konsequent auf eine effiziente Flächennutzung und eine wertige Substanz ausgerichtet ist.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses und verteilt ihre ca. 68 m² Wohnfläche auf drei Zimmer, wobei der Grundriss kompakt gestaltet wurde und zugunsten einer optimalen Nutzbarkeit auf unnötige Raumverluste verzichtet. Der Mittelpunkt der Wohneinheit ist der offen gehaltene Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine strukturierte Gestaltung des Alltags ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad ist ansprechend ausgestattet und verfügt über einen integrierten Waschmaschinenanschluss. Ein wesentlicher technischer Vorteil sind die im Jahr 2020 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die den energetischen Standard der Wohnung aufwerten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon in Südausrichtung, der aufgrund der Lage in der dritten Etage einen weitreichenden Ausblick über die Umgebung bietet. Für die notwendige Ordnung und Unterbringung von Zubehör sorgen ein eigener Pkw-Stellplatz, ein Fahrradschuppen auf dem Grundstück sowie ein großzügiger, externer Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses. Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft: Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt 311.674,20 Euro, was eine verlässliche Basis für künftige Erhaltungsmaßnahmen darstellt.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine erstklassige Substanz in einer verkehrsgünstigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese wertstabile Wohnung kennenzulernen, und fordern Sie weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Gespräch. Wir stehen Ihnen für alle Detailfragen gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.