Costruito nel 1971 con muri in mattoni spessi 36,5 cm, l'edificio è strutturalmente ed energeticamente solido. I venditori hanno mantenuto meticolosamente l'immobile e hanno già effettuato alcuni lavori di ristrutturazione. Questi includono la sostituzione dell'impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio e dei radiatori a parete, nonché l'installazione di pannelli solari termici (tutti nel 2001), la sostituzione degli infissi (in diverse fasi, l'ultima nel 2022), il rifacimento del camino e il miglioramento dell'isolamento termico del soffitto dell'ultimo piano. Tuttavia, sono necessari ulteriori lavori di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda gli interni, come pavimenti e bagni. Il seminterrato ospita la centrale termica, il locale serbatoi del gasolio, la lavanderia e due ripostigli. Il piano terra è accessibile tramite un ampio ingresso, adiacente al quale si trovano un bagno per gli ospiti, un piccolo ripostiglio e lo spazio per un guardaroba. Inoltre, il piano terra comprende un soggiorno di circa 24 m² con stufa in maiolica e accesso alla terrazza esposta a sud, una cucina di circa 14 m² con zona pranzo e una stanza flessibile di circa 14 m² con accesso indipendente alla terrazza. La cucina componibile, di circa 10 anni, è in buone condizioni; in particolare, gli elettrodomestici sono stati utilizzati pochissimo. Il piano superiore comprende tre camere da letto, ciascuna con accesso al balcone, un ampio disimpegno, un bagno con vasca e doccia e un piccolo ripostiglio. La soffitta/ripostiglio sovrastante è accessibile tramite una scala retrattile. All'esterno, ci sono due garage singoli e due posti auto davanti ai garage. La velocità di Internet è di 250 Mbps, ad esempio tramite Telekom DSL. L'immobile, situato in posizione strategica, offre un notevole potenziale di personalizzazione a proprio piacimento, soprattutto considerando la necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione. A nostro avviso, il terreno eccezionalmente ampio di 928 m² è particolarmente attraente e offre alle famiglie con bambini una fantastica area giochi all'aperto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 251.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Verfügbarkeit innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags oder nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.

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