4312 MAGDEN (CHE)
Zweifamilienhaus mit historischem Charme in Magden
- ca. 175 m² Superficie netta
- ca. 490 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 1.490.000 CHF Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
CH26272123
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
3 x superficie libera
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1700
Camere da letto
4
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten
Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Magden verbindet behagliches Wohnen, individuelle Freiräume und eine naturnahe Lebensqualität. Das ehemalige Bauernhaus wurde 2002 umfassend umgebaut, wobei das historische Untergeschoss und Teile des ursprünglichen Bruchsteinmauerwerks erhalten blieben. In solider Zweischalenbauweise entstanden zwei eigenständige Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgemässem Wohnkonzept verleiht der Liegenschaft ihren besonderen Charakter.
Gemeinsam leben und unabhängig bleiben
Ob Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die beiden eigenständigen 3,5-Zimmer-Wohnungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, Nähe und Eigenständigkeit miteinander zu verbinden.
Helle Wohnräume und offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Sitzplätzen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Hauptwohnung überzeugt mit einer offenen Küche mit Kochinsel sowie einem Schwedenofen für gemütliche Stunden. Laminatböden in den Schlafzimmern und getäferte Dachgeschossdecken unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Der grosszügige Dachstuhl bietet viel Stauraum, während die charakteristischen Dachschrägen den Räumen eine behagliche Atmosphäre verleihen.
Ein Garten voller Lebensqualität!
Ein besonderes Highlight ist der Garten der Hauptwohnung. Gewachsene Pflanzen, Sträucher und mächtige Tannenbäume schaffen eine natürliche, beinahe verwunschene Atmosphäre. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsames Essen mit Freunden oder das Geniessen der Jahreszeiten – hier entstehen persönliche Lieblingsplätze.
Auch die zweite Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil und einen separaten Sitzplatz. Somit geniessen beide Haushalte ihren individuellen Aussenbereich mit angenehmer Privatsphäre.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Laufende Unterhaltsarbeiten zeugen vom sorgfältigen Umgang mit dem Haus.
Ein besonderer Mehrwert ist die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026, die zusammen mit der bestehenden Fussbodenheizung eine zeitgemässe und energieeffiziente Wärmeversorgung ermöglicht.
Historischer Charme und praktische Vorzüge
Der erhaltene Gewölbekeller im Rohzustand versprüht mit seinen ursprünglichen Mauern einen besonderen Charme und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Autoabstellplätze ergänzen das Angebot und schaffen Komfort für beide Haushalte und deren Besucher.
Die zentrale Lage in Magden überzeugt durch kurze Wege: Kindergarten, Primarschule, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar.
Posizione: Magden
Descrizione della posizione
Magden liegt in einer attraktiven Lage im Nordwesten des Kantons Aargau, umgeben von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Rheinfelden und profitiert von der Nähe zur Stadt Rheinfelden sowie zur Wirtschaftsregion Basel. Die zentrale Lage im Dreiländereck Schweiz–Deutschland–Frankreich macht Magden zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung schätzen. Magden ist über die Kantonsstrassen gut erreichbar und liegt nur wenige Autominuten von der Autobahn A3 entfernt. Über diese besteht eine schnelle Verbindung nach Basel, Zürich und ins Fricktal. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut. Die Buslinien verbinden Magden halbstündlich mit dem Bahnhof Rheinfelden, von wo aus es regelmässige S-Bahn- und Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich gibt.
Die Busstationen in Magden sind gut erreichbar und verfügen über beleuchtete, wettergeschützte Fahrradunterstände – ideal für die Kombination aus Fahrrad und öffentlichem Verkehr. Dank der kurzen Wege innerhalb des Dorfes und der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet Magden eine hohe Mobilitätsqualität – sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung.
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