48480 SPELLE
Raum für Ihre Wohnträume – Großzügiges Einfamilienhaus
- ca. 208.59 m² Superficie netta
- ca. 834 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 559.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26150045
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 144 m²
Posto auto
1 x Carport, 3 x superficie libera, 2 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2007
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
100,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
23.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2006
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 bietet mit ca. 208,59 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse. Das 834 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise und eine gepflegte Ausstattung.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsame Mahlzeiten. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Haushalt. Ein separates Gästezimmer sowie das gegenüberliegende Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein großzügiger Raum der sich flexibel nutzen lässt. Die Nutzung und Aufteilung der Zimmer lassen sich individuell nach den Ansprüchen Ihrer Familie gestalten. Die massive Hartholztreppe verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden. Laminat und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im oberen Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus ist der vollständig ausgebaute Spitzboden, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und großzügige zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbybereich, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die genaue baurechtliche Einordnung und eine gegebenenfalls zulässige Wohnnutzung sind gesondert zu prüfen.
Auch der Außenbereich überzeugt durch praktische Vorzüge: Die Doppelgarage mit elektrischen Tor und separatem Abstellraum, ein Carport sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der großzügige Garten und die überdachte Terrasse schaffen Raum für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Das Haus ist bezugsfertig und verbindet ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses.
Posizione: Spelle
Descrizione della posizione
Spelle überzeugt als solider, wachsender Wohnstandort mit einer stabilen wirtschaftlichen Basis, guter regionaler Anbindung und einem angenehm bodenständigen Lebensumfeld. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer zuverlässigen Versorgung und einem familienfreundlichen Umfeld macht Spelle zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristiger Perspektive.
Besonders vorteilhaft ist die gute Erreichbarkeit von Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausärzte, Apotheken und Zahnarztpraxen gut gewährleistet. Für den täglichen Einkauf liegt ein Netto-Markt in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl und Aldi, ergänzen das Angebot und sind ebenfalls gut erreichbar. Nahegelegene Bushaltestellen sorgen zudem für eine praktische Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat Spelle einiges zu bieten. Mehrere Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote in der Umgebung schaffen attraktive Möglichkeiten für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten. Cafés und Restaurants wie das Café am Platz, Monte Bianco oder die Schmiede 1906 runden das Angebot ab und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Insgesamt bietet Spelle ein familienfreundliches und gut angebundenes Wohnumfeld, das durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Verbindung aus wirtschaftlicher Stabilität, einer alltagsnahen Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges, gut organisiertes und lebenswertes Umfeld legen.
Caratteristiche
- Gebäudeausstattung:
- Fundament: Beton B 15
- Dach: Satteldachkonstruktion mit beschichteten Tondachziegeln
- Decke: Stahlbetondecken
- Außenfassade: Hohlschichtmauerwerk
- Fenster: Doppelverglasung , Isoglas (Kunststoff)
- teilweise elektrische Rollläden
- Innenausstattung:
- Einbauküche
- Bodenbeläge bestehend aus Laminat, Fliesen
- Türen: Innentüren mit Röhrenspansteganlage; Zarge mit Futter und Bekleidung
- Treppe: Hartholztreppenanlage zum Spitzboden
- Innenausstattung im gepflegtem Zustand
- Sanitär-, Elektro, und Heizungstechnik :
- Gäste-WC mit Dusche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Kabelanschluss, Glasfaseranschluss und SAT-Anlage
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung EG +OG Bad
- Stellplätze und Garage:
- Doppelgarage: elektrisches Tor, separater Geräteraum, Abstellraum
- Drei Außenstellplätze
- Carport
- Gartenbereich:
- Großzügiger Garten
- Überdachter Terrasse
- Sprinkleranlage
- Mähroboter
Altre informazioni
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