Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Weinheim-Steinklingen

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1970 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in einem reinen Vorderhaus, einer Gesamtwohnfläche von ca. 427 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1.063 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Souterrain.

Zwei ansprechende Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und bezugsfertig. Der ausgewiesene Mietzins in Höhe von 12,00€/m² beruht auf einer kalkulatorischen Annahme gemäß der aktuell erzielbaren Marktmiete in diesem Gebiet.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet. So wurde die Heizungsanlage bereits im Jahr 1995 erneuert, bevor im Jahr 1999 sämtliche Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Im Jahr 2005 erfolgte die Dämmung der Fassade, gefolgt von der Neueindeckung und Dämmung des Daches einschließlich der Gauben im Jahr 2011. Umfangreiche Modernisierungen einzelner Wohneinheiten wurden im Jahr 2014 durchgeführt. Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten darüber hinaus im Zeitraum von 2015 bis 2025 fortlaufend Renovierungsmaßnahmen, insbesondere die Erneuerung von Bodenbelägen sowie der Einbau neuer Einbauküchen. Zuletzt wurden im Jahr 2020 die Glasbausteine im Treppenhaus durch moderne Wärmeschutzverglasung ersetzt.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 82,10 kWh/(m²·a) aus.

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