68163 MANNHEIM / LINDENHOF
4-Etagen-Ärztehaus in Mannheim-Lindenhof mit Entwicklungspotenzial und Tiefgarage
- ca. 1.700 m² Superficie commerciale
- 2.300.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26010001
Superficie utile
ca. 995 m²
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1995
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Descrizione dell’immobile
Dieses modern erhaltene und hervorragend gepflegte 4-Etagen-Ärztehaus befindet sich in begehrter und zentraler Lage. Die Immobilie ist überwiegend vermietet und bietet durch teilweise leerstehende Flächen attraktives Entwicklungspotenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.
Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind langfristig an medizinische Nutzer vermietet. Auf insgesamt vier Ebenen stehen zahlreiche Büro-, Behandlungs-, Verwaltungs- und Besprechungsräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Sanitär-, Technik- und Abstellräume sowie eine großzügige Gemeinschaftsküche im 1. Obergeschoss.
Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die offene Galerie im 1. Obergeschoss, die sich ideal als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, Kollegen oder Geschäftsempfänge eignet.
Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere Büro-, Verwaltungs- und Behandlungsräume. Diese Etage ist derzeit unvermietet und bietet hervorragende Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich eine großzügige Hausmeister- bzw. Betriebswohnung mit drei Zimmern, einem großen Badezimmer, Gäste-WC sowie einer Küche. Auch diese Einheit ist aktuell unvermietet und eröffnet weiteres Vermietungs- oder Nutzungspotenzial.
Alle Räumlichkeiten verfügen über große Fensterflächen, die für helle und freundliche Arbeitsbedingungen sorgen. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel miteinander und führt bis in die hauseigene Tiefgarage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.
Vermietungssituation
Derzeit vermietet (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
Das 2. Obergeschoss sowie die Hausmeisterwohnung im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten erhebliches Potenzial zur Steigerung der Erträge.
Posizione: Mannheim / Lindenhof
Descrizione della posizione
Lage
Das 4-Etagen-Ärztehaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, im renommierten Stadtteil Lindenhof. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für medizinische, therapeutische und dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Der Lindenhof zählt neben der Oststadt zu den beliebtesten Stadtteilen Mannheims und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Rheinufer. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten, Mitarbeiter und Besucher. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort mit dem gesamten Stadtgebiet. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Darüber hinaus verfügt Mannheim über eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die wichtigsten europäischen Verkehrswege. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar sowie die effiziente Verknüpfung von Straße, Schiene, Luft- und Wasserverkehr machen den Standort langfristig besonders attraktiv.
Die Kombination aus repräsentativer Lage, guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld macht dieses 4-Etagen-Ärztehaus zu einer äußerst interessanten Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Caratteristiche
- Untergeschoss:
- Tiefgarage mit 14 eigenen (von insgesamt 16) Pkw-Stellplätzen
- Abstellräume
- Technikräume und Hausanschlüsse (Fernwärme, Wasser, Elektrik)
- Zugang zum Treppenhaus und Personenaufzug
- Maschinenraum des Aufzuges
- Erdgeschoss:
- 10 Büro-, Verwaltungs- und Behandlungsräume
- 4 WC-Anlagen
- Eingangs- und Wartebereich
- Flur
- Zugang zum Treppenhaus und Personenaufzug
- 1. Obergeschoss:
- 7 Büro-, Verwaltungs- und Behandlungsräume
- Aufenthaltsraum / Gemeinschaftsküche
- 2 Abstellräume
- Umkleideraum
- Putzraum
- 3 WC-Anlagen (davon 1 behindertengerechtes WC)
- Wartebereich
- Galerie als Kommunikations- und Empfangsbereich
- Flur
- Zugang zum Treppenhaus und Personenaufzug
- 2. Obergeschoss (4. Etage):
- 6 Büro-, Verwaltungs- und Behandlungsräume
- Besprechungs- bzw. Schulungsraum
- Empfangs- und Wartebereich
- 2 WC-Anlagen
- Abstellraum
- Flur
- Zugang zum Treppenhaus und Personenaufzug
- Dachgeschoss:
- Hausmeisterwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur und Diele
- 1 zusätzliches Bad mit Garderobe
- 1 Abstellkammer
- 2 WC-Anlagen
- Flur
- Zugang zum Treppenhaus und Personenaufzug
- Vermietungssituation
- Derzeit vermietet:
- Praxisflächen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss): 4.632,32 € monatlich
- 7 Tiefgaragenstellplätze à 26,32 €: 184,24 € monatlich
- 2 Tiefgaragenstellplätze à 40,00 €: 80,00 € monatlich
- 1 Tiefgaragenstellplatz à 50,00 €: 50,00 € monatlich
- Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.946,56 €
- Das 2. Obergeschoss (4. Etage) sowie die Hausmeisterwohnung im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten attraktives Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder eine Eigennutzung.
Altre informazioni
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Planimetria
68163 MANNHEIM / LINDENHOF
4-Etagen-Ärztehaus in Mannheim-Lindenhof mit Entwicklungspotenzial und Tiefgarage2.300.000 EUR
Fornitore
- Robert Busch
- Shop Rhein-Neckar – Commercial
- Augustaanlage 30
- 68165 Mannheim
