Aussenansicht mit Tiefgarageneinfahrt
6020 INNSBRUCK (AUT) – TIROL
Zentrale Gartenwohnung in Hötting: 2 Zimmer, 63 m² Garten, Terrasse & moderne Einbauküche
560.000 EUR
Superficie netta ca. 54 m²
Superficie del terreno ca. 391 m²
Vani 2
Prezzo d'acquisto 560.000 EUR

Fornitore

  • Sebastian Kleinloff
  • Shop Reutte
  • Obermarkt 30
  • A-6600 Reutte in Tirol / Österreich
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26321104

Tipo di casa

Piano terra

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 2 m²

Posto auto

1 x Parcheggio interrato

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

1

Anno di costruzione

2022

Camere da letto

1

Compenso di mediazione

3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Fabbisogno energetico finale

48,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

04.07.2032

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione dell’immobile

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche + ca. 63 m² Gärten Nord- und Südausrichtung + ca. 10,5 m² Terrasse im Erdgeschoss ist ein echtes Raumwunder und perfekt für alle, die gerne drinnen wohnen, und draußen verweilen möchten.

Das Herzstück ist die helle Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangt man in den südlichen Teil des Gartens und auf die Terrasse.

Direkt von der Haustür aus loswandern und trotzdem so nah im Stadtzentrum, dass das Auto in der Tiefgarage bleiben kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Daher werden computergenerierte Bilder beispielhaft in der Anzeige verwendet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Posizione: Innsbruck - Tirol

Descrizione della posizione

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Innsbruck und bietet eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Umgeben von zahlreichen Annehmlichkeiten und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, genießen Sie hier alle Vorteile einer zentralen Wohnlage.

VERKEHR/INFRASTRUKTUR: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Landeshauptstadt Innsbruck ist hervorragend. Die Stadtbuslinien (z. B. Linie M und W) sowie die Straßenbahnlinie 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Haller Straße und die nahegelegene Autobahn A12 optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet.

ÄRZTE/APOTHEKEN/GESUNDHEIT: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken. Die Apotheke am Rennweg und die Vitalis-Apotheke bieten ein umfassendes Angebot an Medikamenten und Gesundheitsprodukten. Außerdem stehen in der näheren Umgebung Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie diverse Gesundheits- und Fitnesszentren zur Verfügung.

KINDERGARTEN / SCHULE: Die Lage bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen: - Kindergarten Hötting ca. 550 Meter - Volksschule Hötting - ca. 550 Meter - Mittelschule Hötting -ca 1,8 km - Bundesrealgymnasium ca 1,5 km entfernt

Diese Einrichtungen sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

ENTFERNUNGEN: - Innsbruck Zentrum ca. 1,4 km / ca. 6 Minuten - Kitzbühel ca. 97 km / ca. 83 Minuten - München ca. 168 km / ca. 125 Minuten - Memmingen ca. 184 km / ca. 160 Minuten - Garmisch-Partenkirchen ca. 60 km / ca. 60 Minuten - Stuttgart ca. 328 km / ca. 232 Minuten - Zürich ca. 291 km / ca. 207 Minuten

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Caratteristiche

  • Kombination aus Nord- und Südgarten (Sonne & kühler Rückzug)
  • Tiefgarage
  • Exklusive, sehr ruhige Hanglage in Innsbruck-Hötting
  • Zwei Terrassen
  • Am Fuße der Nordkette
  • Inklusive neuwertiger Einbauküche

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten) 3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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6020 INNSBRUCK (AUT) – TIROL

Zentrale Gartenwohnung in Hötting: 2 Zimmer, 63 m² Garten, Terrasse & moderne Einbauküche

ca. 54 m² 2 Vani 560.000 EUR

Fornitore

  • Sebastian Kleinloff
  • Shop Reutte
  • Obermarkt 30
  • A-6600 Reutte in Tirol / Österreich