6647 BODEN (AUT) – TIROL
Naturruhe im Tiroler Blockhaus – Wo Fuchs und Hase .........
- ca. 210 m² Superficie netta
- ca. 1163 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 520.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26321004
Tipo di casa
Casa rurale
Metodo di costruzione
legno
Superficie utile
ca. 254 m²
Posto auto
4 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1999
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,60 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
222,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
07.07.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1999
Riscaldamento
Pellet
Fonte di alimentazione
Pellet
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Abseits des täglichen Trubels erwartet Sie dieses gepflegte Landhaus, das als echtes Tiroler Blockhaus errichtet wurde. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem beeindruckenden 1.163 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen Raum für Individualisten und Naturliebhaber.
Diese Immobilie überzeugt durch zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt sechs hellen Zimmern, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Neben der Haupteinheit steht Ihnen eine bereits modernisierte separat zugängliche Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung – perfekt geeignet für Gäste, ältere Kinder oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Garagenanbau. Mit einer Fläche von über ca. 135 m² bietet er nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Heimwerkerprojekte. Ergänzt wird dies durch einen vollwertigen Keller mit ca. 106 m², der zusätzliche Lagerkapazitäten bietet.
Das Heizsystem wurde zukunftssicher konzipiert: Seit 2024 sorgt eine effiziente Pellet-Zentralheizung für nachhaltige Wärme. Ein angenehmes Raumklima wird zudem durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie einen klassischen Kachelofen im Wohnbereich geschaffen.
Die Lage in Boden/Pfafflar ist bewusst abseits gewählt – hier genießen Sie eine Balance zwischen absoluter Privatsphäre und unberührter Natur. Die Umgebung lädt zum Entschleunigen ein und bietet einen freien Blick auf die alpine Bergwelt.
Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang bequem von zu Hause aus an.
Das Haus ist nicht als Freizeitimmobilie nutzbar!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!
Energieausweis: HWB 123,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,33 (Klasse C).
Posizione: Boden - Tirol
Descrizione della posizione
Der idyllische Ortsteil Boden gehört zur Gemeinde Pfafflar im ruhigen Lechtal (Bezirk Reutte) und liegt auf rund 1.356 m Seehöhe im malerischen Bschlabertal. Das Tiroler Bergdorf Boden (Ortschaft der Gemeinde Pfafflar im Bezirk Reutte) hat derzeit 26 Einwohner (Stand 1. Jänner 2026). Die Umgebung besticht durch ursprüngliche Natur, alpine Ruhe und einen authentischen Tiroler Charakter. Die kleine Gemeinde Pfafflar umfasst die Ortsteile Boden, Bschlabs sowie das nur im Sommer bewohnte Pfafflar und zählt insgesamt rund 90–120 Einwohner. Boden selbst ist ganzjährig über das Lechtal (Elmen) erreichbar. Im Sommer profitieren Sie von der Nähe zur Hahntennjochstraße mit Anbindung Richtung Imst sowie zahlreichen Wanderzielen wie der Hanauer Hütte. Im Winter bietet die Region ideale Bedingungen für Skitouren und ruhige Naturerlebnisse. Boden vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität inmitten der Tiroler Alpen.
Caratteristiche
- Zwei Wohnungen
- Viel Platz (Zubau Garagen und Dachböden)
- Modernisierung im Dachgeschoss
- 2024 Tausch der Heizungsanlage auf Pellets
- Keine Freizeitimmobilie
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS: Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wir werden in der Regel als Doppelmakler tätig (§ 30b KSchG). Bei Abschluss eines vermittelten Kaufvertrags beträgt die Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt, zahlbar gegen Rechnung (Höchstsätze gem. IMV). Bei Wohnungsmietverträgen gilt das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a MaklerG. Gesetzliche Rücktrittsrechte (§§ 30a, 30b KSchG, FAGG) bleiben unberührt.
HAFTUNG: Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die Überprüfung obliegt dem Kunden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KI-HINWEIS: Gemäß den Transparenzpflichten der Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-VO) weisen wir darauf hin, dass einzelne Abbildungen mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder verändert sein können (z. B. Virtual Staging, Retusche). Sie dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung) 3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt
ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie – mit unserem europaweiten Netzwerk.
Immobili simili
