**Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garagen**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 490 m² auf einem weitläufigen Grundstück von circa 2.775 m². Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte.

Die Immobilie beherbergt insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die große Eigentümerwohnung bietet etwa 240 m² und wurde fortlaufend modernisiert. Ebenfalls zur Verfügung steht eine moderne Einliegerwohnung mit circa 51 m², die im Jahr 2015 umfassend erneuert wurde. Zwei weitere Wohneinheiten, die jeweils circa 100 m² umfassen, wurden im Jahr 1990 erbaut und bieten zusätzlichen Wohnraum.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit Terrasse, einem großen Wintergarten sowie einem Teich und Brunnen, die zum Verweilen einladen. Die Mietwohnung im Obergeschoss verfügt darüber hinaus über einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Wenn Sie an der Haltung von Tieren interessiert sind, besteht die Möglichkeit auch noch die hinter dem Grundstück liegende Weidefläche von circa 2,5 Hektar mit zu erwerben.

Für den Fuhrpark stehen mehrere Garagen bereit, die Platz für insgesamt vier Stellplätze bieten und zum Teil mit Werkstatt und Lagerraum ausgestattet sind. Eine zusätzliche Garage ist speziell für ein Wohnmobil vorgesehen.

Das Interieur des Hauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen 12 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Einbauküchen, teilweise ausgestattet mit Essplätzen, sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für Komfort. Zwei Waschtische und ein Bidet vervollständigen die hochwertige Ausstattung der Badezimmer.

Der Boden ist überwiegend gefliest, während im Dachgeschoss der Eigentümerwohnung ein Echtholzfußboden verlegt wurde. Zwei Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme an kühlen Tagen, während die zentrale Ölheizung die Grundversorgung übernimmt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Isolierung.

Die Fassade des Hauses präsentiert sich in einer Kombination aus verklinkerten Front- und Ostseiten sowie verputzten Süd- und Westseiten. Das markante Krüppelwalmdach verleiht dem Gebäude eine klassische Note.

Für die digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Ein Glasfaseranschluss bedient drei der vier Wohneinheiten und gewährleistet schnelles Internet. Die jährlichen Kosten der Immobilie belaufen sich auf rund 4.200 Euro, während die derzeitigen Mieteinnahmen circa 19.500 Euro netto kalt pro Jahr betragen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit viel Platz und Potenzial suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom vielseitigen Angebot dieses Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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