Questo grazioso appartamento a Neumünster è stato convertito in appartamento ai sensi della legge tedesca sugli appartamenti (WEG) il 1° luglio 2025 e offre un'eccellente opportunità per gli investitori. L'appartamento è affittato con contratto di locazione a tempo indeterminato dal 1° marzo 2025, garantendo un reddito da locazione stabile e sicuro fin da subito. Il prezzo di acquisto è già locato, consentendo di beneficiare direttamente di un reddito continuativo. La normativa relativa al periodo di attesa per la disdetta del contratto di locazione dopo la conversione ai sensi della WEG è particolarmente interessante: nello Schleswig-Holstein, dalla data di iscrizione nel registro fondiario, vige un periodo di attesa di tre anni, durante il quale è vietata la disdetta per uso personale. Ciò offre agli investitori una sicurezza di pianificazione a lungo termine, in questo caso probabilmente fino a luglio 2028. L'appartamento si trova al primo piano, lato destro (appartamento numero 4), di un edificio plurifamiliare ben tenuto risalente al 1957. L'edificio comprende un totale di otto unità, che condividono un vano scala, con due appartamenti per piano. Sono disponibili anche posti auto condominiali. L'appartamento di 4 locali ha una superficie abitabile di 84,06 m². La disposizione è la seguente: ingresso (6,20 m²), bagno (3,95 m²), cucina (7,40 m²), camera I (15,83 m²), camera II (10,90 m²), camera III (22,92 m²), camera IV (14,37 m²) e un balcone (4,98 m²), che è incluso nel calcolo della superficie abitabile al 50% (2,49 m²). Il balcone è esposto a sud/ovest e offre sole fino a sera. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato: sia il bagno che la tinteggiatura sono stati rinnovati. La cucina è di proprietà degli inquilini e pertanto non è inclusa nella vendita. Oltre alla superficie abitabile, l'unità dispone di 15,06 m² di spazio di deposito privato, composto da una cantina (9,70 m²) e un ripostiglio in soffitta (5,36 m²). Inoltre, i residenti hanno accesso a locali accessori comuni per una superficie totale di 60,99 m², tra cui una lavanderia al piano interrato (19,43 m²), un locale stendibiancheria in soffitta (21,61 m²), un locale tecnico (7,23 m²) e un locale caldaia (12,72 m²). L'appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 1° marzo 2025. L'attuale canone mensile è di 727,32 €, corrispondente a un canone netto annuo di 8.727,84 €. Ciò equivale a un canone di 8,65 € al metro quadro. È in vigore un canone indicizzato. L'attuale fattore di prezzo di acquisto è 15,93, con un prezzo di acquisto al metro quadro di 1.653,58 €. Le spese condominiali mensili ammontano a 606,66 €. Di questo importo, 233,44 € sono destinati a spese recuperabili (incluse spese di riscaldamento pari a 98,38 €), 228,33 € a riserve e 144,88 € a spese non recuperabili. Questo appartamento, ben tenuto e ben progettato, coniuga una solida situazione locativa con un interessante potenziale di rivalutazione, offrendo così un investimento sicuro in una posizione strategica a Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.