Willkommen zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort, einem Anwesen, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil ist. Wundervoll gelegen am Naturschutzgebiet, ist dieses Villenanwesen ein Juwel der Ruhe und Schönheit, umgeben von einer idyllischen Landschaft und dennoch nur wenige Kilometer von der pulsierenden Altstadt von Regensburg entfernt. Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von über 2.200 Quadratmetern, das von einem renommierten Landschaftsarchitekten gestaltet wurde. Es bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf das umliegende Naturschutzgebiet, sondern auch einen unvergleichlichen Panoramablick auf die malerische Landschaft. Hier erleben Sie die Harmonie zwischen Natur und Luxus. Der Zugang zu diesem Paradies wird durch ein elektrisches Rolltor mit einer langen Auffahrt gewährt, die das Anwesen in eine private Oase verwandelt. Eine großzügige Garage und ein gepflasterter Vorplatz bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, während eine überdachte Verbindung zwischen Garage und Eingangsbereich trockene Wege gewährleistet, selbst bei schlechtem Wetter. Das villenartige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem makellosen Zustand mit modernster Energieeffizienz, dank Solaranlagen und einer durchdachten Bauweise. Mit insgesamt acht Zimmern auf 185 Quadratmetern bietet es eine optimale Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen in bester Wohnlage. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der zu einem Gästezimmer und einem Gästebad führt, beide mit hochwertigen Ausstattungen und einem ansprechenden Fliesendekor. Die offenen Wohnbereiche im Erdgeschoss sind durch hochwertige Parkettdielenböden gekennzeichnet und bieten Platz für eine moderne Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Terrassenfenstern, die viel Licht und einen direkten Zugang zur großzügigen Westterrasse bieten. Eine elegante Holztreppe führt zu den Schlaf- und Kinderzimmern, die alle mit einem herrlichen Panoramablick und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und Zugang zu einem großen Balkon, während ein zweites Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Glasdusche weitere Highlights dieser Etage sind. Das Haus bietet zusätzlich viel Fläche im Untergeschoss, darunter ein großer beheizter Hobbyraum, ein Waschraum und reichlich Lagerfläche, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Das weitläufige Gartenareal umfasst zwei Bereiche: einen mit wertvollen Pflanzenbeständen und einen mit einer Streuobstwiese, die von einem intelligenten Rasenrobotersystem bewirtschaftet werden. Genießen Sie die Privatsphäre und die Ruhe, während Sie durch Ihren eigenen Obstgarten spazieren oder die Schönheit des angrenzenden Kreuther Forstes erkunden. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 465.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Samtag, 13.07.24 um 11.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.