Reserviert - Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Königswiesen

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer größeren, sehr ordentlich verwalteten Wohnanlage im beliebten Regensburger Stadtteil Königswiesen. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, viel Tageslicht sowie einen schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung eine überraschend angenehme Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die klare Raumstruktur lässt sich der Wohnraum hervorragend in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Schlafbereich gliedern. So entsteht trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Nutzungszonen.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine angenehme Sonnenlage.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sämtliche technischen Geräte sind vorhanden, sodass die Wohnung sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In der Diele steht ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Hochwertige Laminatböden sowie moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und eine gute Energieeffizienz.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auch für Eltern, die eine Wohnung für studierende Kinder suchen, bietet dieses Angebot eine attraktive Möglichkeit.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und bieten viel Grünfläche, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Laut aktuellem Kenntnisstand sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft derzeit keine größeren Sonderumlagen vorgesehen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in diesem Stadtbereich sind Parkmöglichkeiten begrenzt, sodass ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert darstellt und den Alltag deutlich komfortabler macht.