Ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – Familienidylle im Stadtwesten!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Regensburg, im ruhigen und gewachsenen Stadtwesten, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück mit rund 480 m² Fläche. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – ruhig, gepflegt und ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnt man geschützt und dennoch hervorragend angebunden.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, wie viel Wohnqualität dieses Haus bietet. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und von einem gepflegten Garten mit schönem Pflanzenbestand umgeben. Ein Swimmingpool sorgt in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung und macht den Garten zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Raumstruktur mit rund 145 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Besonders stilvoll wirkt das elegante Treppenhaus aus Holz mit passendem Holzgeländer, das dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Essbereich, der viel Raum für einen großen Esstisch bietet – ein idealer Ort, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich. Bereits der erste Teil des Wohnraums bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Bibliothek, Lesezimmer oder erweiterten Wohnbereich. Über einen offenen Durchgang gelangt man anschließend in den eigentlichen Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Couchecke bietet.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen aus beiden Bereichen einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese ist mit einer überglasten Überdachung ausgestattet und zusätzlich mit einer Markise versehen, sodass auch an warmen Sommertagen angenehmer Schatten entsteht. Hier lässt sich ein gemütlicher Lounge-Bereich einrichten – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich bietet ein weiterer Terrassenbereich mit integriertem Grillplatz eine wunderbare Ergänzung für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Umgeben vom gepflegten Garten und dem schönen Pflanzenbestand entsteht hier ein stimmungsvoller Ort für gemeinsame Sommerabende und gemütliche Grillrunde.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre. Daneben stehen ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional gestaltet. Zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie Tageslicht sorgen für Komfort im Alltag und bieten eine angenehme Raumaufteilung für die ganze Familie.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieses Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als eigener Wohnbereich für Teenager oder junge Erwachsene. Hier stehen ein großzügiger Wohnraum sowie ein zusätzlicher Bereich für Arbeiten, Lernen oder Homeoffice zur Verfügung. Besonders praktisch: Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes WC sowie einen kleinen Küchenbereich. Dadurch entsteht eine nahezu unabhängige Wohneinheit innerhalb des Hauses.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Räume, darunter ein Wasch- und Trockenraum, klassische Kellerflächen sowie ein Hobbyraum. Zusätzlich ist ein Saunaraum vorhanden, der weiterhin als Wellnessbereich genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch eine liebevolle Modernisierung die Räume individuell zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Kombination aus großzügiger Raumstruktur, schönem Garten, Pool und – vor allem – der außergewöhnlichen Lage im Regensburger Stadtwesten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und eine der besten Wohnlagen der Stadt legen.

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 445.000. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 26.04.26 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.