93049 REGENSBURG
Über den Dächern des Inneren Westens – exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnen-Dachterrasse!
- ca. 77.85 m² Superficie netta
- 2.5 Vani
- 389.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26119037
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 25000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 2,68 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
140,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.11.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1992
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – im Inneren Westen. Ganz oben, im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, eröffnet sich ein besonderes Wohngefühl: viel Privatsphäre, außergewöhnlich viel Licht und eine großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer der Umgebung.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich ihre besondere Qualität. Der großzügige Dielenbereich schafft einen repräsentativen und zugleich einladenden Empfang. Von hier aus öffnet sich die Wohnung in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumwirkung, den hochwertigen Parkettboden und den außergewöhnlichen Lichteinfall beeindruckt.
Große Fensterflächen, Dachflächenfenster und die breiten, bodentiefen Hebeschiebetüren zur Dachterrasse lassen den Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Essbereich bietet bequem Platz für einen großen Esstisch und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Daran anschließend lässt sich der Wohnbereich angenehm eigenständig und dennoch offen gestalten – ideal für eine moderne, großzügige Einrichtung mit klaren Wohnzonen.
Das absolute Highlight ist die große, offene Dachterrasse. Sie bietet einen schönen Weitblick, viel Privatsphäre und aufgrund ihrer freien Lage über weite Teile des Tages Sonne. Ob ausgedehntes Frühstück, entspannte Stunden mit einem Buch oder ein Abend mit Gästen – dieser Außenbereich wird in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.
Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche ist in einem zeitlosen weißen Dekor gehalten und mit einer attraktiven Arbeitsplatte sowie den erforderlichen technischen Geräten ausgestattet. Durch die Verbindung zur Terrasse entsteht auch hier ein besonders helles und angenehmes Raumgefühl.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, freundlich und durchdacht. Trotz der wohnlichen Dachschrägen bietet es ausreichend Platz für ein großes Bett. Maßgefertigte, fest integrierte Einbauschränke nutzen die vorhandenen Flächen optimal aus und schaffen viel Stauraum, ohne den Raum zu überladen.
Auch das Badezimmer überzeugt durch einen sehr gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck. Weiße Fliesen werden durch einen schwarzen Dekorstreifen akzentuiert. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie Tageslicht über ein Dachflächenfenster beziehungsweise eine kombinierte Fensterlösung im Dachbereich.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie verbindet eine hochwertige Grundausstattung mit außergewöhnlicher Helligkeit, viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten angeboten wird.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist ohne Aufzug erreichbar. Der Weg nach oben wird jedoch mit einer besonders ruhigen Lage, einem hohen Maß an Privatsphäre und dem einmaligen Wohngefühl über den Dächern des Inneren Westens belohnt. Gerade für aktive Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen bietet diese Wohnung einen außergewöhnlichen Rückzugsort in einer der besten Wohnlagen Regensburgs.
Hinweis zur Möblierung: Einzelne Innenaufnahmen wurden aus Gründen der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz digital neu möbliert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räume und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Posizione: Regensburg
Descrizione della posizione
Der Innere Westen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Hier verbindet sich die Nähe zur historischen Altstadt mit gewachsenen Wohnvierteln und den Grünanlagen entlang der Donau. Die Wohnung in der Hans-Sachs-Straße bietet damit einen Ausgangspunkt für alle, die das Stadtleben genießen und zugleich kurze Wege ins Grüne schätzen.
Die Regensburger Altstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Spaziergang durch die historischen Gassen, ein Besuch im Café oder ein gemeinsames Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants lässt sich so ganz unkompliziert in den Alltag einbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung und erleichtern die täglichen Besorgungen.
Besonders reizvoll ist das vielfältige Freizeitangebot: Der Herzogspark und der Alleengürtel laden zu Spaziergängen ein. Donaupark und Schillerwiese bieten Raum für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser. Entlang der Donau führen Wege zum Radfahren und Spazierengehen – eine schöne Ergänzung zum urbanen Leben in der Altstadt.
Auch Schulen und Kindergärten sind im Inneren Westen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Viertel mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Über die A93 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Altstadtnähe, Grünanlagen und eine gewachsene Infrastruktur machen diese Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt in Regensburg.
Caratteristiche
- Technische Modernisierungen & Energie (wichtiger Hinweis)
- In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen der vollständige Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die komplette Sanierung der Fassadenanlage. Darüber hinaus wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.
- Der vorliegende Energieverbrauchsausweis wurde am 06.11.2017 ausgestellt und ist bis zum 06.11.2027 gültig. Er weist einen Endenergieverbrauch von 140,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Die nach seiner Ausstellung durchgeführten Modernisierungen sind in diesen Verbrauchswerten noch nicht berücksichtigt.
- Ausstattung und Highlights
- Exklusive Wohnlage im Inneren Westen von Regensburg
- 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- Große, offene Dachterrasse mit Weitblick
- Sehr gute Sonnenlage über weite Teile des Tages
- Besonders hohe Privatsphäre ohne darüberliegende Wohnung
- Großzügiger Dielen- und Garderobenbereich
- Offener Wohn- und Essbereich mit klar gegliederten Wohnzonen
- Platz für einen großen Esstisch
- Hochwertiger Parkettboden
- Große Fensterflächen und zahlreiche Dachflächenfenster
- Bodentiefe Hebeschiebetüren zur Dachterrasse
- Rollläden
- Separate Küche mit direktem Terrassenzugang
- Einbauküche im weißen Dekor
- Attraktive Arbeitsplatte
- Technische Küchengeräte
- Ruhiges Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zeitlose weiße Fliesen mit schwarzem Dekorstreifen
- Kellerabteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Professionell verwaltete Wohnanlage
- Umfangreiche Investitionen der Eigentümergemeinschaft
- Komplett sanierte Fassadenanlage
- Sämtliche Fenster erneuert: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwertheizung, installiert 2022
- Hinweis zur Möblierung:
- Einzelne Innenaufnahmen wurden aus Gründen der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz digital neu möbliert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räume und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Planimetria
Grundriss – 3. Obergeschoss
Immobili simili
