Lichtdurchfluteter Wohntraum in begehrter Weststadt-Lage

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und eigener Garage:

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung vollends überzeugt. Gelegen in einem sehr gepflegten und von einer professionellen Hausverwaltung (SHGV GmbH) betreuten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten, bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Balance: Hier genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage in der allseits beliebten Ravensburger Weststadt, kombiniert mit einer angenehm ruhigen, grünen und privaten Wohnatmosphäre.

IHR NEUES ZUHAUSE:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der dank eines maßgeschmiedeten Einbauschrank-Systems viel praktischen Stauraum bietet und den Wohnbereich elegant vom Eingang trennt. Das geräumige Wohnzimmer wirkt durch seine großzügigen, tiefen Fensterfronten herrlich hell und bildet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Kreise der Familie. Die Wohnung verfügt zudem über eine funktionale Einbauküche, die durch ihre freundliche Gestaltung überzeugt und ausreichend Platz für einen gemütlichen, kleinen Essbereich bietet.

Die zwei weiteren Zimmer sind ideal geschnitten und bieten durch ihre harmonischen Proportionen maximale Flexibilität bei der Möblierung – ganz gleich, ob Sie diese als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder modernes Home-Office-Zimmer nutzen möchten. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis durch den überdachten Balkon, Ihre persönliche Ruheoase im Freien, der zusätzlich über einen kleinen, praktischen Abstellraum für Balkonmöbel oder Utensilien verfügt.

Ein massiver Pluspunkt im städtischen Raum ist die dazugehörige eigene Garage direkt am Haus, die Ihnen bequemes Parken und Schutz für Ihr Fahrzeug garantiert. Ein geräumiger, trockener Kellerraum sorgt zudem für umfassende Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnbereiche.

STRATEGISCHER VORTEIL: Herausragend niedrige Verbrauchskosten

Ein Blick auf die offizielle Techem-Verbrauchsanalyse liefert ein beeindruckendes Argument für jeden Käufer: Der witterungsbereinigte Heizenergieverbrauch dieser Wohnung lag im Abrechnungsjahr bei gerade einmal 2.255 kWh. Damit verbraucht diese Einheit sensationelle 69 % weniger Energie als der Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen. Die reinen Heizkosten beliefen sich auf lediglich 453,44 € für das gesamte Jahr. Dies zeugt von einer hervorragenden thermischen Substanz des Gebäudes sowie einer energetisch optimalen Lage der Wohnung im Baukörper. Sie profitieren hier direkt von dauerhaft minimalen Nebenkosten.

WIRTSCHAFTLICHE ATTRAKTIVITÄT & ZUKUNFTSFÄHIGE WEG

Dieses Angebot glänzt nicht nur optisch, sondern auch auf dem Papier. Die Eigentümergemeinschaft (WEG) wirtschaftet extrem vorausschauend und solide. Das gesamte liquide Vermögen der WEG liegt bei über 281.000 €. Die reine Instandhaltungsrückstellung betrug zum 31.12.2025 beachtliche 237.649,93 €. Der wertvolle Anteil, welcher exklusiv auf diese Wohnung entfällt, liegt bei 11.649,51 €. Dieses Sparguthaben geht beim Kauf direkt auf Sie über und bietet Ihnen ein enormes finanzielles Sicherheitspolster gegen zukünftige Modernisierungen.

Dass die monatlichen Vorauszahlungen perfekt kalkuliert sind, beweist die aktuelle Jahresabrechnung, welche mit einem satten Guthaben von 278,69 € für die Wohnung schließt – Nachzahlungsrisiken sind hier somit kein Thema. Zudem beweist die Eigentümergemeinschaft Zukunftsorientierung: Aktuelle Beschlüsse und Planungen umfassen die Installation einer modernen Wasser-Entkalkungsanlage zur Schonung der Armaturen und wasserführende Haushaltsgeräte sowie die Umrüstung auf smarte Funk-Verbrauchserfassungsgeräte (Techem Smart System) für zeitgemäßen, digitalen Komfort.