...a pochi minuti dal lago! La nostra casa di famiglia, costruita nel 1996, sorge su un terreno angolare di circa 926 m². La superficie abitabile di circa 114 m² si sviluppa su due livelli. Questa casa, progettata da un architetto, è costruita in modo tradizionale e solido, con rivestimento in mattoni rossi, frontoni inglesi e finestre in legno con doppi vetri e tapparelle. Sia i pannelli solari termici sul tetto che il camino ad acqua contribuiscono a ridurre i costi energetici e di riscaldamento della casa. L'elettricità aggiuntiva viene generata dalla centrale elettrica installata sul balcone: un'idea intelligente! Se lo si desidera, è possibile utilizzare anche la legna da ardere già essiccata e spaccata, che fornirà un piacevole calore. Si accede innanzitutto all'ampio corridoio. Da lì, una bella scala in legno conduce al piano superiore, mentre una scala in cemento conduce al seminterrato. La cucina è dotata di tutti i comfort più moderni e offre la possibilità di allestire un angolo colazione. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo eccezionalmente spaziosa con la sua incantevole vetrata. L'intera zona giorno e pranzo colpisce per le ampie finestre che inondano l'ambiente di luce naturale. Da qui si gode di una splendida vista sulla terrazza. Il fulcro della zona giorno è il moderno camino ad acqua, che offre un piacevole tepore nelle giornate fredde. La zona pranzo offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo dove tutta la famiglia può riunirsi. Un piccolo bagno con doccia e un guardaroba completano la disposizione del piano terra. Al piano superiore, oltre al bagno con vasca, si trovano altre tre camere da letto, due delle quali hanno persino accesso a un balcone. Una delle camere dei bambini è dotata di una scala salvaspazio con accesso diretto alla soffitta, creando ulteriore spazio per i giochi. Il seminterrato ha un'altezza del soffitto di circa 2,20 m e, oltre alla lavanderia, comprende un ripostiglio, un ripostiglio e un'ampia sala hobby o per feste. Una sauna a infrarossi integrata offre relax e benessere dopo una lunga giornata. Il fiore all'occhiello assoluto dell'area esterna è la vasca idromassaggio a legna in giardino. Qui potrete rilassarvi e distendervi in qualsiasi stagione. Un garage e un posto auto coperto completano la proprietà. L'ampio giardino offre ampio spazio per un vero paradiso per i bambini o per trascorrere ore di relax nella natura. Ma il vero punto forte è che il lago è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Godetevi la vostra prossima estate a Güster! Scoprite i numerosi vantaggi di questa proprietà e contattateci per saperne di più e fissare una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 170.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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