TOLLES HAUS IN RUHIGER LAGE VON RADEBEUL + NEBENGEBÄUDE

Schon beim ersten Schritt durch die Haustür werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Das im Jahr 1993 errichtete Fertigteilhaus überzeugt durch seine solide, nahezu massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die bisher ausgewiesene Wohnfläche von ca. 130 m² umfasst das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Rahmen einer Eigennutzung kann auch das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von über 2,20 m als wohnähnliche Nutzfläche genutzt werden und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Mit seinen großzügigen Wohnbereichen eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zur ca. 15 m² großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,55 m schafft ein komfortables Wohngefühl. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Zwei Räume mit Tageslicht können flexibel als Hobby-, Arbeits- oder wohnähnliche Nutzfläche genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 1996 errichtete Nebengebäude. Mit einer Fläche von ca. 90 m², einer großzügigen Raumhöhe von 2,77 m und zwei Räumen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästehaus, Hobbybereich, Atelier oder perspektivisch als Ferienwohnung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Unter Einbeziehung aller nutzbaren Flächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 195 m².

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Parkett-, Keramik- und Teppichböden schaffen eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche. Die Bäder sind zweckmäßig ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich zusätzlich eine Dusche, die bislang jedoch nicht genutzt wurde und weiteres Potenzial bietet.

Bitte beachten Sie, dass derzeit kein Kabelanschluss vorhanden ist.

Das klassische Satteldach sowie die Kombination aus Putz- und Holzfassade verleihen der Immobilie eine zeitlose und gepflegte Optik.

Der zuletzt im Jahr 2014 erstellte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 91 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

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