Exklusives Architektenhaus auf traumhaften Süd-Grundstück am Schlosspark von Erftstadt-Lechenich

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Architektenhaus in außergewöhnlicher Lage direkt am Schlosspark von Lechenich, das durch seine markante Architektur, den geschützten Südgarten und eine beeindruckend private Wohnatmosphäre begeistert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, was ein besonders entspanntes und abgeschirmtes Wohnumfeld garantiert. Über diese Zufahrt gelangen Sie bequem zur Garage und erreichen anschließend durch das Eingangstor den liebevoll angelegten Garten sowie den Hauseingang. Die direkte Nähe zum Schlosspark verleiht dem Anwesen eine repräsentative, grüne und zugleich ruhige Wohnqualität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, architektonisch außergewöhnlichen Entree, das durch seine runde Formgebung eine besondere Offenheit und Eleganz ausstrahlt. Von hier aus erschließen sich harmonisch die einzelnen Wohnbereiche. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses und verleiht den Räumen eine zeitlose Ausstrahlung. Die Küche fügt sich mit ihrer Arbeitsplatte aus tansanischem Granit nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Kamin, der durch seine besondere Raumwirkung, die großzügigen Fensterflächen und den direkten Bezug zum Garten besticht. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein Wohngefühl, das gleichermaßen Großzügigkeit und Geborgenheit vereint. Die gemütliche Essnische mit Blick ins Grüne lädt zu geselligen Stunden ein, während der Kamin für eine warme Atmosphäre sorgt. In den Wintermonaten eröffnet sich aus dem Wohnbereich sowie vom Südgarten aus eine besonders reizvolle, unverbaute Sicht auf das Lechenicher Schloss, die die außergewöhnliche Lage dieses Anwesens eindrucksvoll unterstreicht. Elektrische Rollläden, eine Bega-Beleuchtung sowie die Fußbodenheizung runden den Wohnkomfort ab.

Der private Rückzugsbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Bereich, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Das angrenzende Bad en Suite wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit bodentiefem Fenster, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Grohe-Armaturen. Auch das separate Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im selben Zuge erneuert, ebenso die Wasserleitungen, sodass sich die Immobilie in den Sanitärbereichen zeitgemäß und hochwertig ausgestattet zeigt.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot auf vielseitige Weise. Neben klassischen Nutzflächen wie Vorratsraum, Heizungsraum und Hausanschlussraum stehen ein Hobbyraum sowie ein wohnlich gestalteter Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für ältere Kinder eignet. In Kombination mit dem modernen Duschbad entsteht hier eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die sich bei Bedarf auch als separater Einliegerbereich interpretieren lässt.

Über das Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichen Sie mittels einer ausklappbaren Treppe das Dachgeschoss, das eine großzügige Abstellfläche bietet und sich ideal zur Unterbringung saisonaler Gegenstände eignet.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten. Er umschließt das Haus, ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei sonnige Südterrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Freien. Der eindrucksvolle Koi-Teich mit europäischen und japanischen Koi-Fischen verleiht dem Außenbereich eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. In Kombination mit der direkten Lage am Schlosspark entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und privatem Rückzugsort. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Holzlager sowie den Zugang zur großzügigen Garage mit zusätzlichem Vorraum für Gartengeräte.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die Ölheizung verfügt über einen 15.000-Liter-Tank, der Brenner wurde im Jahr 2020 erneuert, inklusive neuer Pumpe und Leitungen. Eine Grünbeck-Filteranlage, ein elektrisches Hörmann-Garagentor, ein 360-Grad-Kamerasystem sowie die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Alarmanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der bestehende Denkmalschutz unterstreicht den architektonischen Charakter des Hauses und hebt die Besonderheit dieser Immobilie zusätzlich hervor.

Dieses Architektenhaus vereint repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Architektur und eine beeindruckende Gartenanlage zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss sowie den weitläufigen Außenflächen bietet eine flexible Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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