Luxus Einfamilienhaus mit Kamin, Klimaanlage, Smart Home und separater Einliegerwohnung

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189 m². Diese sind aufgeteilt in 146 m2 und eine 43 m2 große Einliegerwohnung. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 311 m² bietet sich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen in einem einladenden Ambiente. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer und präsentiert sich als ideale Wahl für Personen, die Wert auf hochwertige Ausstattung, technische Raffinesse und viel Platz legen.

Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch eine klare, zeitgemäße Architektur mit einer auffallenden Fassadengestaltung in warmem Orange. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und bietet einen großzügigen Terrassenbereich mit angrenzender Rasenfläche, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – egal, ob zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Zusammenkünfte.

Der Zugang erfolgt über einen einladenden, modern gestalteten Eingangsbereich mit großformatigen Steinfliesen sowie maßgefertigten Einbauten vom Schreiner, die optimalen Stauraum bieten und ein stimmiges Gesamtbild erzeugen. Zur Ausstattung zählt ein durchdachtes Smart-Home-System (HomeKit, HUE), das für zusätzlichen Komfort und flexible Steuerung von Licht, Rollläden und Sicherheit sorgt.

Die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über ein zentrales Kochinselmodul mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine moderne, grifflose Einbauküche in zeitlosem Weiß mit schwarzen Arbeitsflächen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und verbinden die Küche fließend mit dem Essbereich. Effektvolle Beleuchtungselemente unterstreichen das hochwertige Ambiente.

Der geräumige Wohnbereich beeindruckt durch eine offene Galerie, viel Lichteinfall durch raumhohe Fenster und einen direkten Zugang auf die Terrasse. Hier setzt der RÜEGG Designer-Kamin einen markanten Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre. Für höchsten Komfort sind Klimaanlage und Fußbodenheizung installiert. Die maßgefertigten Einbauten vom Schreiner bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen gemeinsam mit den eingesetzten hochwertigen Naturmaterialien und exklusiven Fliesen für ein gehobenes Raumgefühl.

Das Smart-Rollo-System sowie das integrierte B&O BeoLink Soundsystem unterstreichen das moderne Wohnkonzept und machen das Haus zugleich zu einem Ort, an dem Technik und Design harmonisch verschmelzen.

Die Badezimmer bieten durch den Einsatz großformatiger, hell gehaltener Fliesen, eine ebenerdige Dusche und eine elegant integrierte Badewanne eine exklusive Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Das durchdachte Beleuchtungskonzept sorgt auch hier für ein stimmiges Gesamtbild.

Für das Arbeiten im Homeoffice steht ein ruhiges, hell eingerichtetes Büro mit Einbauoptionen und Blick auf den Garten zur Verfügung. Die Schlafzimmer zeichnen sich durch großzügig bemessene Flächen, ruhige Farbakzente sowie viel Tageslicht, unter anderem durch große Dachfenster und maßgefertigte Einbauten entlang der Wände, aus.

Dieses Haus vereint viele hochwertige technische und gestalterische Ausstattungsmerkmale mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.