Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einem sonnigen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Als Fertighaus errichtet, bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und damit ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das 870 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Neben einer großzügigen Terrasse stehen verschiedene Sitzbereiche und ein Gartenhaus zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind Freiplätze vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der rund 31 m² große Wohn- und Essbereich wird durch einen Erker ergänzt, der für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein barrierefreies Gästebad, welches 2022 modernisiert wurde, ergänzt das Raumangebot. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche miteinander und führt sowohl ins Obergeschoss als auch ins Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl, während der angrenzende Balkon einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche, da entsprechende Anschlüsse vorbereitet sind. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad ergänzen diese Etage.

Das Kellergeschoss bietet mit Hobbyraum, Werkstatt-, Heiz- und Waschraum zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung und Haustechnik.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die 2021 erneuert wurde. Ergänzend verfügt das Haus über eine Umkehrosmoseanlage, die für eine zusätzliche Aufbereitung des Trinkwassers sorgt und damit zu einer besonders hohen Wasserqualität im Haushalt beiträgt.

Mit der Energieeffizienzklasse B, dem gepflegten Zustand und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage suchen.

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