Gemütliches Haus mit großem Garten und viel Erweiterungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1938, erweitert durch einen Anbau aus ca. 1961, erzählt die Geschichte eines liebevoll gepflegten Zuhauses, das Geborgenheit, Ruhe und viele Möglichkeiten miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.286 m² gelegen, bietet diese Immobilie trotz ihrer kompakten Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen.

Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich gemütlich auf zwei Ebenen. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2006 bis 2009 wurde das Haus mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die kleine Veranda – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Vom anschließenden Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Hauses. Rechter Hand befindet sich die Küche, während sich dahinter das gemütliche Wohnzimmer anschließt, das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Von hier aus erreicht man ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit behaglicher Atmosphäre – ein wunderbarer Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Garage sowie ein praktisches Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich liebevoll angelegte Grundstück. Der weitläufige Garten wirkt wie eine kleine grüne Oase und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Hier spürt man sofort, mit wie viel Hingabe dieses Zuhause gepflegt wurde.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit, das bestehende Haus bei Bedarf zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für alle, die sich langfristig entfalten möchten.

Dieses charmante Zuhause überzeugt vor allem durch seine warme Ausstrahlung, den gepflegten Zustand, das traumhafte Grundstück und das Potenzial, sich hier den ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88 befindet sich nur ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.