Einzigartige High-End Architektenvilla an der Kiellinie

Diese exklusive und moderne Villa in erster Reihe an der Kieler Förde vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattungsqualität und bietet ein herausragendes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen. Die Vielzahl an großen Fensterflächen ermöglicht einen beeindruckenden Blick auf das Wasser.

Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, die mit einem Personenaufzug miteinander verbunden sind und so barrierefreies Wohnen auf sämtlichen Ebenen ermöglichen. Der Zugang zum Haus erfolgt stufenlos, was zusätzlichen Komfort und eine ideale Zugänglichkeit garantiert. Die großzügige Deckenhöhe schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig angelegten, über zwei Etagen offenen Flurbereich, der durch eine elegante, weiße, halb gewendelte Holztreppe ergänzt wird. Mehrere Terrassen bieten Freiraum zur Entspannung im Freien. Der nach Westen hin ausgerichtete Wintergarten begeistert durch Falt-Schiebeelemente, die sich komplett öffnen lassen und so fließende Übergänge zum elegant und großzügig angelegten Garten mit ebener Rasenfläche schaffen.

Großzügige Verglasungen prägen das Haus: Dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Außenschale sorgen für hohen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Fernwärme-Anlage, die energieeffizient und umweltfreundlich arbeitet. Eine Alarmanlage mit integrierter Videoüberwachung bietet ein hohes Maß an Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Die Tiefgarage ist nicht nur praktisch, sondern auch komfortabel gestaltet: Zwei Stellplätze sind fest zugeordnet, und die Zufahrt ist beheizt, sodass sie auch in den Wintermonaten stets frei von Eis und Schnee bleibt.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick sowie ein Bad en suite und ein Ankleidezimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Eine Pantryküche im Fernsehzimmer des Obergeschosses erweitert das Nutzungsspektrum und sorgt für kurze Wege. Der separate Bügel- und Waschraum ist funktional gehalten und unterstützt den Alltag.

Ein weiteres Highlight ist die flexibel nutzbare Penthouse-Ebene: Sie kann als abgeschlossene Wohneinheit gestaltet werden und eignet sich somit bestens für Gäste oder zur separaten Nutzung in einem Mehrgenerationenkonzept. Das Souterrain mit Bad und eigener kleiner Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, und erweitert so das Raumangebot erheblich.

Mehrere großzügige Terrassen, der große Garten sowie die moderne Sicherheits- und Haustechnik runden dieses Angebot ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Fotos mittels dem Einsatz von KI von den persönlichen Möbeln der Eigentümer befreit und mit virtuellen Beispielmöbeln ausgestattet wurden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.