Modernes Wohnen trifft Energieeffizienz

Diese im Jahr 2015 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, sowie einem ca. 400 m² großen Grundstücksteil bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit der Option, das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche – der Mittelpunkt des Hauses und ein Ort, an dem sich das Familienleben ganz natürlich entfalten kann. Der gemütliche Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders an kalten Tagen zu entspannten Stunden ein. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnbereich ganz selbstverständlich nach draußen: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den angrenzenden Garten – perfekt, um die Zeit im Freien zu genießen. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss bieten drei gut geschnittene Räume viel Flexibilität . Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhige Arbeitsbereiche – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein. Der ausbaufähige Spitzboden eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Auch die technische Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind getrennt abrechenbar. Zu beachten ist, dass ein bestehender Heizungs-Contracting-Vertrag mit einer Restlaufzeit von ca. vier Jahren vom Käufer übernommen wird. Die Heizungsanlage befindet sich in einem von außen zugänglichen Heizungsraum, der von beiden Seiten erreichbar ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem praktischen Abstellschuppen, einem separaten Fahrradschuppen sowie einem Carport.

Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese moderne Doppelhaushälfte bietet Wohnqualität heute und attraktive Perspektiven für morgen. Besonders interessant: Auch die angrenzende Grundstücksseite steht zum Verkauf und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung, attraktive Gestaltung oder langfristige Entwicklung.

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