Dieses großzügige Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m² und verbindet hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Kollmar und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, Einbauküchen sowie großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Loggia und Terrassen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, eröffnen schöne Ausblicke und laden zum Entspannen ein. Die massive Bauweise sowie isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sorgen für ein solides, zeitloses Wohnumfeld. Das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand: Die grundlegenden Installationen wurden bereits vorgenommen, jedoch sind noch Restarbeiten nötig, um es vollständig auszubauen.

Im Jahr 2005 wurde die im Anbau entstandene Erweiterung aus dem Jahr 1996 im Dachgeschoss durch die Eigentümer nachträglich ausgebaut. Dabei entstanden zwei zusätzliche Einheiten mit wohnlichem Charakter. Diese Einheiten, mit ca. 58 m² und 31 m², verfügen jeweils über eigene Küchen und Bäder. Eine der Einheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 410 Euro zuzüglich 190 Euro Nebenkosten, die pauschal abgerechnet werden.

Ein besonderes Highlight bildet die geräumige Werk- und Hobbyhalle mit einer Fläche von ca. 85 m². Sie eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder als großzügige Abstellfläche. Ergänzend stehen eine massive Garage sowie zwei weitere Freistellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Das ca. 839 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche und wird durch gepflegte Außenanlagen abgerundet. Die naturnahe Lage in Kollmar verbindet eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an Städte wie Elmshorn und Hamburg. Die Nähe zur Elbe sowie die reizvolle Landschaft eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und flexible Nutzungsperspektiven auf außergewöhnliche Weise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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