Seltene Chance: Penthouse mit Entwicklungspotenzial – jetzt günstig einsteigen

******* Wichtiger Hinweis vorab: Bitte lesen Sie die nachfolgende Objektbeschreibung vollständig und aufmerksam durch. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf.

Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, die sich mit dem Zustand und dem erforderlichen Sanierungsumfang bewusst und aktiv auseinandersetzen möchten. *******

Diese ca. 81,77 m² große Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 1995 auf ein bestehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 aufgesetzt und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der durchdachte Grundriss mit einer Gas-Etagenheizung, ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen.

Als Penthouse profitieren Sie von der Lage in der obersten Etage sowie von einem hohen Maß an Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

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Baulicher Zustand & Gutachten:

Im Rahmen einer bautechnischen Untersuchung wurde festgestellt, dass die Konstruktion des im Jahr 1995 errichteten Penthouse-Geschosses in wesentlichen Punkten nicht den heutigen Anforderungen entspricht.

Die Wände wurden auf der bestehenden Abdichtungskonstruktion des ursprünglichen Flachdaches errichtet. Infolge von Setzungen sind Rissbildungen entstanden. Für eine nachhaltige Sanierung wird empfohlen, die Wandkonstruktionen zurück zu bauen und auf der tragfähigen Betondecke des darunterliegenden Geschosses – unter Verwendung einer höhenausgleichenden Mörtelschicht – neu zu errichten.

Auch im Bereich der Dachkonstruktion besteht erheblicher Handlungsbedarf. Der vorhandene Aufbau weist eine nicht hinterlüftete Konstruktion mit einer unterhalb der Holzbalkenlage verbauten Kunststofffolie auf. Diese verhindert eine ausreichende Feuchtigkeitsregulierung, sodass es zu Durchfeuchtung und in der Folge zu erheblichen Schäden an der Holzkonstruktion sowie an den Holzwerkstoffplatten gekommen ist. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Für die erforderlichen Maßnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung ist derzeit von einem Investitionsvolumen in Höhe von ca. 150.000 EUR auszugehen.

Ein besonderer Vorteil für Erwerber liegt in der klaren Trennung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum: Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden durch die Eigentümergemeinschaft organisiert und durch ein Fachunternehmen ausgeführt. Die Kostenverteilung erfolgt über eine entsprechende Sonderumlage.

Die Maßnahmen im Bereich des Sondereigentums können hingegen individuell durch den Erwerber gestaltet und umgesetzt werden. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl in der Ausführung als auch in der Kostensteuerung – und eröffnet die Chance, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu realisieren.

Das genannte Investitionsvolumen umfasst beide Bereiche und dient als erste Orientierung, wobei sich im weiteren Verlauf individuelle Gestaltungsspielräume ergeben.

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Entwicklungspotenzial:

Neben der Sanierung bietet die Immobilie ein zusätzliches Perspektivpotenzial: Nach erster Einschätzung könnte im Rahmen der umliegenden Bebauung eine weitere Aufstockung denkbar sein.

Dies eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Eine solche bauliche Erweiterung ist jedoch abhängig von den geltenden baurechtlichen Vorschriften und bedarf in jedem Fall der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Eine verbindliche Klärung kann ausschließlich über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag erfolgen.

******* Diese Penthouse-Wohnung richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Ob zur Eigennutzung, als renditeorientiertes Investment oder als Projektentwicklung – die Kombination aus Lage im obersten Geschoss, flexibler Grundrissgestaltung und möglichem Erweiterungspotenzial bietet vielfältige Perspektiven.

Hier entsteht die Chance, ein individuelles Wohnkonzept oder ein nachhaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsspielraum zu realisieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.