Benvenuti in un'opportunità speciale in una posizione ben collegata: questo appartamento di tre locali ben progettato al primo piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1992 offre circa 73 m² di superficie abitabile con diverse possibilità di personalizzazione. L'appartamento si trova in un complesso residenziale ben curato, dove un quartiere piacevole e comodi servizi comuni sono una garanzia. La disposizione colpisce per la sua planimetria ben studiata e le diverse possibilità di utilizzo. Entrando, troverete un corridoio con ampio spazio per un guardaroba. Da qui si accede alla spaziosa cucina e alla zona giorno, che, grazie al suo design aperto e alle ampie finestre, offre un'atmosfera luminosa e invitante. Adiacente alla cucina si trova una piccola ma accogliente veranda che, insieme al balcone, crea un collegamento fluido tra interno ed esterno, ideale per rilassarsi in qualsiasi stagione. L'appartamento dispone di due camere da letto, che possono essere utilizzate singolarmente come camere da letto, uffici o camere per gli ospiti. Un punto di forza particolare è il bagno completo, dotato di doccia, vasca e WC, che soddisfa così diverse esigenze. Un ulteriore bagno per gli ospiti arricchisce l'appartamento e garantisce la comodità quotidiana. Una lavanderia e un deposito biciclette in comune sono disponibili per l'uso condominiale, entrambi essenziali per il comfort quotidiano e l'organizzazione della casa. Inoltre, è inclusa una cantina privata, che offre ampio spazio per gli effetti personali. Un posto auto duplex privato è già incluso nel prezzo di acquisto. L'appartamento è attualmente libero e pronto per essere abitato immediatamente oppure può essere ristrutturato e arredato a proprio piacimento. È particolarmente adatto per acquirenti che apprezzano i vantaggi di un complesso residenziale consolidato e in posizione centrale, ma desiderano anche realizzare le proprie idee in termini di arredamento e interior design. Con un po' di abilità fai da te e idee creative, si aprono numerose possibilità per creare un'atmosfera abitativa personalizzata. Le spese condominiali mensili sono di circa 439 €, di cui circa 339 € sono a carico dei proprietari. L'ambiente ben curato e i pratici servizi comuni contribuiscono a creare un ambiente abitativo piacevole. Negozi, scuole e collegamenti con i mezzi pubblici sono a pochi minuti di distanza. Approfittate di questa rara opportunità per progettare un appartamento spazioso in una posizione attraente secondo i vostri desideri. Fissate un appuntamento per una visita e scoprite di persona le possibilità e il potenziale di questo appartamento. Non vediamo l'ora di sentirvi!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.