5 Sterne Urlaubsfeeling - jetzt auch Zuhause

Willkommen in diesem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021, das mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 485 m² großen Grundstück modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde im Jahr 2025 zusätzlich durch hochwertige Modernisierungen/Umbau nochmals aufgewertet.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne, offen gestaltete Einbauküche über und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen, eine elegante offene Treppe mit Glasgeländer sowie große Fensterflächen verleihen dem Haus ein stilvolles und zeitloses Ambiente.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die moderne Haustechnik sowie Smart-Home-Funktionen und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie besonders zukunftsorientiert. Dank der energieeffizienten Bauweise überzeugt das Haus zudem mit niedrigen Unterhaltskosten.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Vollbäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über moderne Armaturen und eine großzügige Walk-in-Dusche. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2025 wurde im Obergeschoss ein weiteres exklusives Vollbad mit hochwertiger Ausstattung und einem japanischen WC mit Bidet-Funktion geschaffen.

Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der klimatisierte Wintergarten, der sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Entspannungsbereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet direkten Zugang zum beheizten Pool und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten mit eigener Grillecke schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Abende.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei überdachte Carport-Stellplätze.

Diese neuwertige Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem stilvollen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Haus, das ohne Renovierungsbedarf bezogen werden kann und höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Optional besteht die Möglichkeit, die hochwertige und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Möblierung des Hauses gegen einen Aufpreis zu übernehmen. Die Übernahme erfolgt nach individueller Absprache und bietet Käufern die Gelegenheit, nahezu bezugsfertig in ihr neues Zuhause einzuziehen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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