Wohnen am Bach - Doppelhaushälfte mit Süd-Ausrichtung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 134 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die zusätzliche Räume für Arbeiten und Hobby benötigen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der großzügige Raum ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch die großen Fenster einen guten Tageslichteinfall. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der unmittelbar an einen Bach grenzt. Eine Gartenhütte sowie die überdachte Terrasse ergänzen den Außenbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Heiz- und Waschraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss und bietet gleichzeitig Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer können je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Eines der Zimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Von zwei Zimmern besteht Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein innenliegendes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, etwas kleinere Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Auch diese Räume können je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden, beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Aufgrund der Größe eignen sie sich besonders für eine flexible Nutzung.

Im Untergeschoss steht ein zusätzlicher Raum als Abstellfläche zur Verfügung. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage, die sich unterhalb und des Hauses befindet.

Der Garten liegt direkt am Bach und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die überdachte Terrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Eine vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet in Pforzheim-Eutingen. Die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders alltagstauglich.

Insgesamt bietet das Haus sechs flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC, einen Balkon, einen Garten sowie eine Garage. Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einem praktischen Grundriss und verschiedenen Möglichkeiten, die vorhandenen Räume entsprechend der eigenen Lebenssituation zu nutzen.

***** Ein Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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