85301 SCHWEITENKIRCHEN / GEISENHAUSEN
Großzügiger Bungalow mit Gartenlandschaft
- ca. 268.92 m² Superficie netta
- ca. 301 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 3.500 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26149065
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 174 m²
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
3
Anno di costruzione
1964
Camere da letto
4
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Ein Bungalow wie aus einer Zeit, als Großzügigkeit und Offenheit den Ton angaben. Schon beim Betreten spürt man die Weite der Räume, die sich auf etwa 268 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet. Der Blick wandert durch die breiten Fensterachsen, hinaus über das satte Grün, dass sich wie ein eigener Park um das Haus legt. Hier spielt das Licht eine Hauptrolle, morgens weckt es die Zimmer mit sanften Strahlen, abends taucht es die Terrasse in goldene Wärme.
Die 6 Zimmer sind mit Bedacht angeordnet, sodass jeder Bereich seine eigene Atmosphäre entwickelt. Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, die Ruhe schenken. In jedem Raum herrscht eine angenehme Klarheit, unterstützt durch großzügige Fenster und den unaufgeregten Rhythmus des Grundrisses. Die drei Badezimmer überzeugen mit seinen Flächen, ausreichend Raum, um den Tag in Stille zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Im Zentrum des Hauses liegt der Wohnbereich, offen verbunden mit dem Essplatz und dem Zugang zur Terrasse. Von hier öffnen sich die Türen nach draußen. Der Übergang von Innen nach Außen gelingt mühelos: Die große Terrasse ist wie geschaffen für lange Abende in der milden Luft, während sich im Hintergrund das satte Grün des Gartens erstreckt. Wer mag, genießt hier die Ruhe, begleitet vom leisen Spiel des Windes in den Bäumen.
Das Grundstück selbst beeindruckt durch seine Weite. Es bietet Raum für große Pläne, für kleine Entdeckungen, für das stille Genießen der Natur. Die Ausdehnung schafft Abstand zum Alltag, ohne sich abzukapseln.
Ein Haus, dass seine Größe nicht laut zur Schau stellt, sondern in jedem Detail spüren lässt, wie großzügig und entspannt das Leben hier fließen kann. Wer einmal durch die lichtdurchfluteten Räume gegangen ist, nimmt das Gefühl von Weite und Ruhe mit in den Tag.
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Posizione: Schweitenkirchen / Geisenhausen
Descrizione della posizione
Schweitenkirchen OT Geisenhausen präsentiert sich als wohlhabend geprägte Gemeinde mit ruhiger Wohnatmosphäre, solider wirtschaftlicher Einbindung und einer Lage, die von der Nähe zu München, Ingolstadt und weiteren bayerischen Zentren profitiert. Die gute regionale Erreichbarkeit, die stabile Nachfrage und das begrenzte Angebot an hochwertigem Bauland verleihen dem Standort eine verlässliche Perspektive, während die gewachsene Wohnqualität und die niedrige Bebauungsdichte das Bild eines diskret attraktiven Wohnumfelds abrunden.
Auch im direkten Umfeld zeigt sich der Ort von seiner angenehmen Seite: Die Anbindung ist mit einer Autobahnauffahrt in rund 7 Minuten sowie den Busverbindungen an den Haltepunkten Geisenhausen und Schulbus in jeweils etwa 7 Minuten bequem erreichbar. Für den Alltag und den gehobenen Lebensstil stehen zudem Cafés und Restaurants, Gusticus-Buffet-Restaurant und das Rasthaus Holledau in rund 9 Minuten zur Verfügung und schaffen einen entspannten Rahmen für kurze Wege und genussvolle Pausen. Im Bereich Gesundheit ergänzen eine osteopathische Praxis in etwa 25 Minuten sowie Apotheken, Zahnärzte und weitere medizinische Angebote im erweiterten Umfeld das Bild eines gut versorgten Standorts. Für Bildung und familienorientierte Ansprüche sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen im weiteren Radius erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Nahversorgern. Freizeit, Sport und gepflegte Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportangebote liegen bereits in rund 5 Minuten, weitere Anlagen, Spielplätze, Parks und kulturelle Adressen wie die Amper Lichtspiele oder das Tennisheim erweitern das Umfeld auf angenehme Weise.
Für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Ruhe, regionale Anbindung und eine solide, langfristig gefragte Wohnlage legen, bietet Schweitenkirchen damit ein überzeugendes Gesamtbild mit diskreter Eleganz und nachhaltiger Standortqualität.
Caratteristiche
- Wallbox
- PV Anlage mit 15,75 kwp
- Lüftungsanlage
- Luftwärmepumpe
- Doppelgarage
Altre informazioni
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