38228 SALZGITTER LICHTENBERG / LICHTENBERG
Neubau: Pflegewohnungen mit 5% degressiver Abschreibung und nachhaltiger Rendite
- ca. 52,92 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 273.308 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
OT364
Tipo di casa
Appartamento
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
1
Anno di costruzione
2026
Camere da letto
1
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
43,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
15.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2026
Riscaldamento
Cogenerazione fossile
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione
Pflegemarkt
Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in Vermögensplanung und Altersvorsorge. Sie schafft Werte für Generationen – bei gleichzeitig guten Ertragsaussichten. Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel.
Was verleiht dem deutschen Pflegemarkt seine Kraft? Die Antwort liegt in der demografischen Entwicklung begründet. So lag die durchschnittliche Lebenserwartung hierzulande im Jahr 1960 noch bei 69,7 Jahren; genau 100 Jahre später, im Jahr 2060, wird sie dagegen bei rund 87 Jahren liegen. Die Deutschen werden also immer älter. Was den demografischen Wandel angeht, lohnt sich ein kurzer Blick in die Zahlen. Im Jahr 2021 waren in NRW laut Statistischem Landesamt rund 3,8 Millionen Menschen älter als 65 Jahre. Bis 2030 wird sich diese Zahl demnach auf rund 4,4 Millionen und bis 2040 rund 4,8 Millionen erhöhen. Mit dem Alter steigt aber eben auch unweigerlich das Risiko, pflegebedürftig zu werden. Waren in NRW im Jahr 2021 noch rund 1,2 Millionen Menschen auf Pflege angewiesen, werden es aktuellen Prognosen zufolge 2035 bereits mehr als 1,3 Millionen Menschen und 2055 sogar fast 1,6 Millionen Menschen sein – ein Anstieg um 33 Prozent. Und das bedeutet unweigerlich auch, dass der Anteil an Menschen, die auf Pflege angewiesen sind, kontinuierlich steigt und die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum permanent zunimmt. Dieser Herausforderung stellt sich Carestone, realisiert moderne Immobilien – und schafft damit die so dringend benötigten Pflegeplätze sowie nachhaltige Werte für Investoren und Gesellschaft. Denn mit über 25 Jahren Erfahrung, rund 3,1 Mrd. Euro platziertem Projektvolumen, mehr als 21.000 geschaffenen Pflegeplätzen und über 20.000 verkauften real geteilten Pflegeapartments ist Carestone der marktführende Entwickler und Anbieter für Senioren- und Pflegeimmobilien in Deutschland.
Posizione
Descrizione
Eine detaillierte Lagebeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Caratteristiche
- Pflegewohnungen in Niedersachsen
- Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Standard
- Maximaler Steuervorteil
- KfW-Förderprogramm 298
- 101 moderne Pflegewohnungen mit 111 Betten
- Kaufpreise 267.983 € bis 365.985 €
- Der Neubau zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienz aus und entspricht dem Standard
- KFWG-Q+. Dies eröffnet Kapitalanlegenden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten wie die Förderung durch das KfW-Programm 298. Zusätzlich sind beachtliche steuerliche Vorteile per Doppel-AfA (degressive plus zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EstG) möglich.
- Hier vereint die Pflegeimmobilie die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem Wachstumspotenzial des Pflegemarktes und besonderen Investitionsanreizen.
- GEMEINSAM MIT DEM MARKTFÜHRER IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN
- Vor mehr als 25 Jahren haben wir uns einer Idee verschrieben: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu planen, zu bauen und zu vermarkten. Was damals neu war, ist heute ein prosperierender, wachsender und zukunftssicherer Markt.
- Der Neubau verfügt unter anderem über fortschrittliche Photovoltaik- und Wärmepumpentechnik und wird von der DEKRA während der Bauphase in einem gutachterlichen Prüfverfahren begleitet. Das Gebäude bietet Raum für insgesamt 101 Pflegewohnungen (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV) in Größen zwischen 52 und 71 Quadratmetern.
- Alle Apartments sind hell gestaltet, bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere. Selbstverständlich verfügen alle Zimmer über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
- Wir beraten Sie gerne zu den bestehenden, attraktiven Fianzierungsmöglichkeiten.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
38228 SALZGITTER LICHTENBERG / LICHTENBERG
Neubau: Pflegewohnungen mit 5% degressiver Abschreibung und nachhaltiger Rendite
ca. 52,92 m² • 1 Vani • 273.308 EUR
Fornitore
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
