31226 PEINE
Doppelhaus mit großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 200 m² Superficie netta
- ca. 1857 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 369.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26443046
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 50 m²
Posto auto
6 x superficie libera, 2 x Altro
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1937
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
212,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
03.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1937
Riscaldamento
Gas liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Bereits der erste Blick auf dieses charmante Zweifamilienhaus offenbart die besondere Verbindung aus gewachsener Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der sonnengelbe Baukörper mit klassischem Satteldach steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.857 m² und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnideen, Gartenliebhaber und unterschiedliche Lebenskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist zweifellos das rund 1.857 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet eine angenehme Mischung aus gepflegten Bereichen, gewachsenem Bewuchs, Blumen, Sträuchern und älteren Bäumen. Verschiedene Sitz- und Terrassenbereiche schaffen attraktive Plätze für entspannte Stunden im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich darüber hinaus beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder Hobbybereich nutzen.
Ein Carport sowie zahlreiche weitere Stellplätze runden das großzügige Außenangebot ab und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die perspektivische Zusammenführung der beiden Einheiten – die Immobilie bietet hierfür eine vielseitige Grundlage.
Ein Haus mit Geschichte, gewachsener Atmosphäre und viel Raum für die Zukunft – eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, das privaten Rückzug ebenso ermöglicht wie gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung.
Caratteristiche
- Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
- Die Fassade wurde 2015 gedämmt, das Dach wurde im Innenbereich saniert und eine neue Haustür setzt einen modernen Akzent.
- Die Fenster aus dem Jahr 2012 sowie die Zentralheizung aus 2019 ergänzen die bereits vorgenommenen Modernisierungen sinnvoll.
- Die 2011 modernisierten Küchen bilden jeweils einen natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Großzügige Raumzuschnitte schaffen Platz für einen Esstisch und ein geselliges Beisammensein.
- Der im Jahr 2023 erneuerte Vinylboden sorgt für eine moderne und pflegeleichte Wohnqualität.
- Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und stellen zugleich immer wieder den Bezug zum weitläufigen Garten her.
