Modernisiertes 3-Familienhaus mit großem Garten, Balkonen nahe Rubbenbruchsee

Dieses attraktive 3-Familienhaus verbindet eine gefragte Wohnlage mit modernisiertem Wohnkomfort und interessanten Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde 2023 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neue Fenster, neue Bodenbeläge und neue Türen sorgen für ein modernes Wohnambiente.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind voll möbliert, wodurch insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen für eine unkomplizierte und attraktive Vermietung bestehen.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, sodass insgesamt drei separate Gasthermen vorhanden sind. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch das großzügige Stellplatz Angebot überzeugt: drei Garagen sowie sechs zusätzliche Stellplätze.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Mieteinnahmen aus und bietet damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Bewohner profitieren gleichermaßen von der Nähe zur Natur und von kurzen Wegen in die Stadt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht sämtlich Räumlichkeiten fotografisch dokumentiert, werden konnten. Dennoch ist die Qualität der Modernisierung sichtbar.

Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an und lernen Sie die Immobilie persönlich kennen.

Der Energieausweis wird um die Sanierung in 2023 angepasst und wird zum Besichtigungstermin nachgereicht.

Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60

Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin.

Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.

VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60

https://www.von-poll-finance.com

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.