49074 OSNABRÜCK – INNENSTADT
Gepflegte Kapitalanlage in der Innenstadt!
- ca. 524 m² Superficie netta
- ca. 588 m² Superficie del terreno
- 895.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25183019
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2017
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1956
Compenso di mediazione
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
99,20 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
17.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1956
Tipologia di riscaldamento
Sistema di riscaldamento a un piano
Descrizione
In zentraler Lage von Osnabrück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen und aktuell vollständig sowie zuverlässig vermietet sind. Die kleinste Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Die übrigen sieben Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer auf Wohnflächen von ca. 68 m² bis 80 m² – ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss profitieren die Bewohner von überdachten Terrassen, die direkt an die Wohnräume angrenzen und zusätzlichen Komfort im Freien bieten. Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Praktischen Stauraum bietet das voll unterkellerte Gebäude, in dem sich separate Kellerräume für jede Wohneinheit befinden. Die Immobilie ist laufend instand gehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Erneuerungen hinsichtlich der Gas-Brennwert-Heizungsanlage (2020) mit Warmwasserbereitung, der Etagenheizung, der Elektroinstallation im Keller (2020) , eine Balkonsanierung 2. OG links (2020) eine Komplettrenovierung der Wohnung im 1.OG rechts (2021) sowie eine Badsanierung im 2. OG rechts (2025). Die solide Vermietung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Investition im begehrten Stadtgebiet Osnabrück. Sie möchten sich selbst von dieser Immobilie überzeugen? Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen – kontaktieren Sie uns noch heute!
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark nachgefragter Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Osnabrück. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Hochschule Osnabrück und zum Klinikum ist der Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und medizinisches Fachpersonal – Zielgruppen, die eine konstant hohe Mietnachfrage garantieren.
OSNABRüCK
Gepflegte Kapitalanlage in der Innenstadt!
ca. 524 m² • 895.000 EUR
Fornitore
- Nina Munsberg
- Shop Osnabrück
- Lotter Straße 22
- 49078 Osnabrück
