großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten
49324 MELLE / WESTERHAUSEN – WESTERHAUSEN
Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und über 1.000 m² Grundstück
390.000 EUR
Superficie netta ca. 225 m²
Superficie del terreno ca. 1013 m²
Vani 7
Prezzo d'acquisto 390.000 EUR

Fornitore

  • Nina Munsberg
  • Shop Osnabrück
  • Lotter Straße 22
  • 49078 Osnabrück
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

26183028

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2023

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1959

Camere da letto

5

Compenso di mediazione

Commissione acquirente 3,50 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato

Informazioni sull'energia

Scala

E

Classe di efficienza energetica

E

Fabbisogno energetico finale

152,30 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

02.02.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1959

Riscaldamento

Tele

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

Tipologia di riscaldamento

Teleriscaldamento

Descrizione dell’immobile

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet mit rund 225 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem über 1.000 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Ob für eine Familie mit Kindern, für mehrere Generationen oder für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die sieben Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, lassen sich flexibel nutzen. Neben klassischen Schlaf- und Wohnräumen bieten sich Möglichkeiten für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen eigenen Hobbybereich. Die Raumaufteilung schafft Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und erleichtern den Alltag mit mehreren Personen.

Auch bei der Ausstattung wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1980er-Jahren wurden unter anderem die Elektro- und Rohrleitungen, das Dach sowie die Fenster erneuert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde 2012 durch einen neuen Kessel ergänzt. Zudem wurde die Frischwasserleitung kürzlich erneuert. Eines der beiden Badezimmer wurde 2006 teilweise saniert.

Ein besonderes Plus ist das weitläufige Grundstück mit über 1.000 m². Der Garten bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern – sei es beim gemeinsamen Essen, beim Zusammensitzen mit Freunden oder bei einer Auszeit im Grünen.

Dieses Haus verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einem großen Garten und einer gewachsenen Bausubstanz. Wer ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen sucht, findet hier eine interessante Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses.

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Posizione: Melle / Westerhausen - Westerhausen

Descrizione della posizione

Melle-Westerhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die dörflich geprägte Wohnlage zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Sie eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu wollen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in Westerhausen. Auch Ärzte und eine Apotheke sind gut erreichbar. Der Bahnhof Westerhausen bietet eine zusätzliche Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Städte Melle und Osnabrück. Über die Straßenverbindungen sind auch weitere Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft, Aktivitäten im Grünen sowie Angebote von Sportvereinen und Spielplätzen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die naturnahe Umgebung schafft zugleich gute Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit Garten.

Melle-Westerhausen bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlichem Charakter, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu den regionalen Zentren – ideal für alle, die Wohnqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

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