16547 BIRKENWERDER
Bungalow in Birkenwerder – sehr ruhige Lage, 130 m², S-Bahn fußläufig
- ca. 130 m² Superficie netta
- ca. 846 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 565.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26116005
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 256 m²
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1997
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
78,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1997
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Birkenwerder, Landkreis Oberhavel – eine der ruhigsten und grünsten Gemeinden im Berliner Umland, direkt an der S-Bahn. Dieser Bungalow aus dem Jahr 1997 liegt am Ende einer Sackgasse, vollständig eingebettet in alten Baumbestand. Das dichte Blätterdach rund ums Haus sorgt im Sommer für natürlichen Schatten und ein angenehmes Mikroklima – kombiniert mit sauberer Luft und absolutem Verkehrsfrieden eine Lage, die in dieser Form im Berliner Umland selten ist.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer, das über eine Terrassentür direkt auf die Terrasse mit Markise führt. Eine Einbauküche mit Gasherd und Backofen sowie eigenem Essbereich ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und einen Waschtisch mit individuellem Holzunterschrank. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitäranlagen.
Das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und beheizt – mit einer Nutzfläche von ca. 126 m². Es bietet einen Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Kellerräume mit Fenstern und Heizkörpern sowie eine integrierte Garage mit 58 m² und elektrischem Torantrieb. Insgesamt verfügt das Objekt damit über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 256 m². Der Dachboden ist zugänglich und teilweise gedämmt.
Der Garten mit altem Baumbestand und großzügiger Rasenfläche bietet viel Raum im Freien. Terrasse und Fassade sind teilweise sanierungsbedürftig und bieten Spielraum für die individuelle Gestaltung. Der Boddensee ist in rund 700 Metern erreichbar – mit dem Rad in zwei Minuten.
Posizione: Birkenwerder
Descrizione della posizione
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großen Grundstücken und dichtem Baumbestand – einer der grünsten Straßenzüge Birkenwerders. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist ringsum von alten Bäumen umgeben: kein Durchgangsverkehr, kaum Einsicht, saubere Luft. Der dichte Baumbestand sorgt im Sommer für natürlichen Schatten und ein angenehmes Mikroklima – auch an heißen Tagen bleibt die Lage spürbar kühler als in offenen Siedlungsgebieten. Der Boddensee ist in rund 700 Metern erreichbar, mit dem Rad in zwei Minuten. Wälder und Radwege ergänzen das Naherholungsangebot unmittelbar vor der Haustür.
Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nur rund drei Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt – und gehört damit zu den am besten angebundenen Gemeinden im nördlichen Umland. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ort direkt mit Berlin; der Bahnhof ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit in die Berliner Innenstadt beträgt je nach Ziel rund 35 bis 45 Minuten. Mit dem Auto ist Berlin über die A10 oder die B96 schnell erreichbar.
Die Infrastruktur für Familien ist gut aufgestellt: Zwei Kindergärten sind in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule Pestalozzi in etwa acht Minuten. Die Asklepios Klinik Birkenwerder liegt zwölf Minuten zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden; das Angebot in Hohen Neuendorf und Oranienburg ist gut erreichbar.
Caratteristiche
- Wohnfläche ca. 130 m² (Erdgeschoss, inkl. anteiliger Terrasse)
- Nutzfläche Keller ca. 126 m², Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 256 m²
- Grundstücksfläche 846 m², vollständig eingebettet in alten Baumbestand, Sackgassenende
- Natürliche Beschattung und angenehmes Mikroklima im Haus durch dichten Baumbestand auch bei sehr heißem Wetter
- Walmdach mit dunklen Dachziegeln, zugänglicher Dachboden (teilgedämmt)
- Vollunterkellert, Kellergeschoss beheizt
- Garage, integriert, 58 m², elektrischer Torantrieb
- Gepflasterte Einfahrt
- Fassadenputz an zwei Gebäudeseiten instandsetzungsbedürftig
- Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit individuellem Holzunterschrank
- Gäste-WC: WC, Waschtisch
- Küche: Einbauküche mit Gasherd, Backofen und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Zwei Hobbyräume mit Fenster und Heizkörper
- Terrasse ca. 27,5 m² mit Markise; Terrassenbelag und einfassendes Mauerwerk sind sanierungsbedürftig
- Garten mit altem Baumbestand; Außenanlagen mit Gestaltungs- und Sanierungspotenzial
- Gasheizung, Baujahr 1997
Planimetria
Keller
OG
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