Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1972 auf einem ca. 799 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 229 m² sowie rund 158 m² Nutzfläche und überzeugt somit durch reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Teilung in zwei Wohnungen ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

Zunächst wurde nur das Obergeschoss ausgebaut und bewohnt, sodass das Erdgeschoss sowie die Garage erst ca. 1978 fertiggestellt wurden. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, die Obergeschosswohnung drei Zimmer. Im Spitzboden wurden ca. 1988 ein Abstellraum und eine Sauna mit Ruheraum errichtet, wobei ebenso das Dach gedämmt wurde. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die 2009 bzw. 2017 erneuert wurden. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2022 erneuert. Die Giebel und Gauben wurden ca. 2023 neu verblendet. Die alten Fenster wurden ca. 2024 durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 ersetzt. Im selben Jahr wurde der Wintergarten der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert, ebenso wie das Balkongeländer inklusive der Gläser.

Das Haus ist teilunterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Außenbereich stehen Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit je einem Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung. Das Garagentor wurde ca. 2016 ausgetauscht. In der Garage befindet sich zudem ein Abstellraum.

Das Haus erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.845 Euro, was jährlichen Nettoeinnahmen von ca. 22.140 Euro entspricht. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2017 bzw. 2021. Bei beiden Mietparteien fanden Mietanpassungen zum 01.01.2026 statt.

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Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien wurden keine Innenaufnahmen gefertigt.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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