Aussenansicht
76530 BADEN-BADEN
Traumhafte 3 Zimmerwohnung mit umlaufender Terrasse in Toplage.
590.000 EUR
Superficie netta ca. 110 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 590.000 EUR

Fornitore

  • Rainer Harter
  • Shop Baden-Baden
  • Lichtentaler Straße 73
  • 76530 Baden-Baden
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Cucina componibile
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26011019

Tipo di casa

Piano terra

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 30 m²

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1978

Camere da letto

2

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Consumo finale di energia

160,10 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

16.12.2028

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1978

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione dell’immobile

Diese repräsentative Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Kurstadt Baden-Baden. Ein besonderer Komfort offenbart sich bereits beim Betreten: Trotz der Etagenlage verfügt die Immobilie über einen bequemen, ebenerdigen Zugang, der ein barrierearmes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Im Inneren trifft klassische Eleganz auf moderne Großzügigkeit. Edle Parkettböden und eine helle Gestaltung schaffen vom ersten Moment an eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank einer imposanten Fensterfront mit einem herrlichen Ausblick überzeugt. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen, umlaufenden Balkon, der idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Dem Wohn- und Essbereich schließt sich ein praktisches Arbeitszimmer an. Das großzügige Schlafzimmer ist als Bad en Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes, direkt zugängliches Badezimmer mit Dusche. Für Familie oder Gäste stehen ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, sowie ein zweites separates Badezimmer mit Wanne und WC. Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und punktet mit einem direkt angeschlossenen, praktischen Vorratsraum für kurze Wege im Alltag. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ausreichend Keller- und Stauräume runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

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Posizione: Baden-Baden

Descrizione della posizione

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationaler Festspielstadt sowie Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Die hier angebotene Immobilie liegt in bester und äußerst gesuchter Halbhöhenlage von Baden-Baden. In diesem Teil der Stadt prägen vor allem imposante Villen und Stadthäuser das Ambiente. Das berühmte Kurhaus sowie die Lichtentaler Allee sind genau wie die Fußgängerzone mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

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Caratteristiche

  • Parkett und Fliesenböden
  • 1 Bad mit Wanne
  • 1 Bad en Suite mit Dusche
  • 1 vollausgestattete Einbauküche
  • 1 umlaufender Balkon
  • 1 PKW-Stellplatz

Altre informazioni

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