Attraktive 3 Zimmerwohnung - zentrale Lage Obertshausen

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss - Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (BJ.1994) mit 16 Parteien über 3 Etagen.

Insgesamt stehen auf einer Wohnfläche von ca. 89m² ein Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Bad sowie der Wohn-Essbereich mit Zugang zum Außenbereich zur Verfügung.

Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheit wir zum 1.1.2026 frei

Zu Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Ein Duplexparker in der hauseigenen Parkanlage, sowie ein KFZ-Freistelllatz sind im Preis enthalten.

Das Angebot ist besonders attraktiv für den anspruchsvollen Single oder ein Paar, ebenso für den Kapitalanleger mit Weitblick, welches die gute Verkehrsanbindung zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 63.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.