Diese individuelle Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (BJ´94) in beliebter Lage von Offenbach/Bürgel.
Mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss und 2 Zimmern im Untergeschoss auf einer Wohnfläche von ca.168m² bietet sie ein komfortables Zuhause für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie und ist auch ideal für Wohnmodelle, wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, geeignet.
Besonders hervorzuheben ist die private Gartennutzung mit angelegtem Garten, 2 Terrassen (davon eine teilüberdacht) und einem idyllischem Freisitz.
Der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Außenbereich bietet ein optimales Kommunikationszentrum für Gäste und Familie.
Die moderne Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen setzt die Immobilie ins rechte Licht.
Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur zweiten Terrasse.
Zu den Annehmlichkeiten gehören Fußbodenheizung und teilweise elektrische Rollläden.
Das Erdgeschoss ist mit einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine versehen.
On top 2 weitere Räume im Untergeschoss, welche sich hervorragend für Gäste, Hobby oder home-office eignen. Ein zusätzliches Tageslichtduschbad in diesem Bereich gewährleistet Funktionalität und Komfort für Gäste, Kinder oder Arbeitszeiten von zu Hause.
Die Immobilie präsentiert einen gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten.
Die Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, Restaurants und Cafés.
Darüber hinaus bietet die Nähe zum Main viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Superficie netta
ca. 168 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
610.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25065023 |
| Prezzo d'acquisto | 610.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 168 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 16 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1994 |
| Superficie lorda | ca. 7 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
Certificazione energetica
0
25
50
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100
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150
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225
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>250
A+
A
B
C
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E
F
G
H
114.80
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 17.08.2025 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 114.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1994 |
Descrizione della proposta
Posizione
Bürgel ist ein Stadtteil der hessischen Großstadt Offenbach und liegt direkt im Mainbogen.
Grundschulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
Nördlich von Bürgel liegt mit Rumpenheim ein weiterer Offenbacher Stadtteil, mit dem berühmten Rumpenheimer Schlossgarten. Der zwischen beiden Orten gelegene Schultheis-Weiher ist im Sommer ein beliebter Badesee.
Auf der anderen Mainseite im Westen liegt Frankfurt-Fechenheim. Offenbach Bürgel liegt am südlichen Mainufer 6 km östlich von Frankfurt. Die Stadt ist überregional bekannt als Mittelpunkt der ehemaligen deutschen Lederwarenindustrie. Heute wichtiges Dienstleistungszentrum vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts.
Grundschulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.
Nördlich von Bürgel liegt mit Rumpenheim ein weiterer Offenbacher Stadtteil, mit dem berühmten Rumpenheimer Schlossgarten. Der zwischen beiden Orten gelegene Schultheis-Weiher ist im Sommer ein beliebter Badesee.
Auf der anderen Mainseite im Westen liegt Frankfurt-Fechenheim. Offenbach Bürgel liegt am südlichen Mainufer 6 km östlich von Frankfurt. Die Stadt ist überregional bekannt als Mittelpunkt der ehemaligen deutschen Lederwarenindustrie. Heute wichtiges Dienstleistungszentrum vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts.
Caratteristiche
•Terrassenwohnung Top Lage Bürgel
•Gepflegte Wohnanlage
•2 Terrassen (Zugang von Wohnzimmer und Küche)
• Angelegter Garten mit Freisitz
•Untergeschoss mit Gästezimmer, Büro und Badezimmer
•2 Tageslichtbäder
•Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
•Große Fensterfronten, Hebe-Schiebeanlage
•Rollläden (z. Teil elektrisch)
•Kellerraum
•Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine u. Trockner
•Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
•Die Mainnähe bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert
•Gepflegte Wohnanlage
•2 Terrassen (Zugang von Wohnzimmer und Küche)
• Angelegter Garten mit Freisitz
•Untergeschoss mit Gästezimmer, Büro und Badezimmer
•2 Tageslichtbäder
•Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
•Große Fensterfronten, Hebe-Schiebeanlage
•Rollläden (z. Teil elektrisch)
•Kellerraum
•Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine u. Trockner
•Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
•Die Mainnähe bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
