Attraktiv und mit individuellem architektonischem Flair präsentiert sich die Galeriewohnung in der 1. und 2. Etage, eines 3-Familienhauses (BJ 1967) in gesetzter Wohnlage Offenbach – nähe Rosenhöhe.

Auf einer Wohnfläche von ca. 94m² stehen insgesamt 3 Zimmer mit 2 Tageslichtbädern, ein Abstellraum im Flurbereich, eine große Galerie und eine Dachterrasse zur Verfügung.

Bemerkenswert die offene Schnittführung mit großzügigem Wohn- Essbereich – ein idealer Kommunikationsraum für die Familie. Ebenfalls auf dieser Etage, das einladende Entrée, das Tageslichtduschbad und die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche versehen ist.

Große Fensterfronten setzten die Maisonette-Wohneinheit ins rechte Licht.

Der Treppenaufgang führt zur großen Galerie, welche als Schlafbereich ausgebaut ist oder sich optimal als Home-Office eignet.

Von hier hat man Zugang zur XL-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne mit alten Baumbestand und gepflegter Nachbarschaftsbebauung.

Etage 2 bietet zudem mit einem Masterbedroom mit großer Stellwandmöglichkeit und verfügt über ein weiteres zentral gelegenes Tageslichtwannenbad.

On top – eine wohnliche ausgebaute Nutzfläche von ca. 37m² im Souterrain, mit Waschmaschinenanschluss, welcher sich optimal als Studiobereich und Hobbyraum eignet.

Selbstverständlich steht eine weitere private Nutzfläche (Kellerabteil) im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie ist bereits mit einer Heizungsanlage (BJ 2001) mit Nah/Fernwärme bestückt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Waldschwimmbad und Sportstätten der Rosenhöhe, welche vielseitige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Das Angebot ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, die kleine Familie und eignet sich hervorragend für Wohnmodelle wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 203.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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