Benvenuti a un'occasione speciale: in vendita una casa indipendente di ampie dimensioni con circa 172 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di circa 867 m², anch'esso edificabile. Questa casa indipendente, da ristrutturare, colpisce per la sua architettura ben progettata e la disposizione armoniosa, che garantisce un soggiorno confortevole. La casa vi accoglie nell'ingresso con un'atmosfera aperta e invitante e con accesso diretto al balcone. Da qui si accede all'ampia zona giorno con una splendida vista sul giardino. Le finestre ben posizionate garantiscono una piacevole luce naturale e creano un ambiente invitante per intrattenere la famiglia e gli amici. Adiacente al soggiorno si trova la sala da pranzo separata e open space, che offre ampio spazio per un grande tavolo da pranzo. Il design aperto consente un facile accesso alla cucina adiacente. Al piano terra si trovano due ampie camere da letto, che offrono ampio spazio per idee di arredamento personalizzate. Una delle camere da letto ha accesso a un balcone con una splendida vista sul giardino. Adiacente a questa camera da letto si trova il bagno con luce naturale, che offre ulteriore comfort a questo piano. Le sei stanze della casa offrono un concetto abitativo flessibile, sia come classica casa di famiglia che per coppie che necessitano di uffici e camere per gli ospiti. Ulteriori spazi di stoccaggio sono disponibili nel seminterrato. Questo non solo offre spazio per elettrodomestici e biciclette, ma offre anche ulteriori possibilità come una sala hobby o una palestra con ingresso indipendente. Il giardino ben curato con i suoi ampi spazi verdi offre numerose opportunità per attività ricreative o momenti di relax all'aperto. L'ampia proprietà consente inoltre di realizzare idee di giardino personalizzate e può essere utilizzata anche come terreno edificabile. Per le famiglie con più veicoli, sono disponibili un garage doppio e ulteriori posti auto pubblici all'aperto. Questa casa indipendente ben tenuta offre diverse possibilità e spazio sufficiente per le esigenze individuali. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita: non vediamo l'ora di mostrarvi questa proprietà di persona.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 252.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.