- ca. 184 m² Superficie netta
- ca. 174 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 269.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25177016
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Superficie utile
ca. 28 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Bagni
4
Anno di costruzione
1800
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa casa plurifamiliare, costruita nel 1800, offre un'interessante opportunità di investimento in una posizione centrale a Michelstadt. La proprietà comprende quattro appartamenti separati, attualmente completamente affittati, che generano un reddito netto annuo di circa 16.968 euro. Ciascuno dei due piani è suddiviso in due appartamenti: un bilocale e un quadrilocale, sia al piano terra che al piano superiore. L'impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato sostituito nel 2022. L'architettura storica e le ottime condizioni di manutenzione conferiscono all'immobile un aspetto affascinante e caratteristico. Sebbene gli impianti e gli accessori attuali siano piuttosto essenziali, il potenziale di ammodernamento offre ulteriori opportunità di sviluppo. Nel complesso, questa casa plurifamiliare rappresenta una solida opportunità di investimento in un immobile con un potenziale di reddito stabile in una posizione ricercata. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita.
Posizione
Descrizione
Michelstadt ist mit rund 16.000 Einwohnen die größte Stadt im Odenwaldkreis und durch seine schöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern bekannt. Hier wird besonders das historische Rathaus von vielen Touristen täglich besucht. Michelstadt hat alles, was eine Stadt Lebens- und liebenswert macht. Der Weihnachtsmarkt ist auch über die Grenzen hinaus bekannt und gilt als einer der besten des Landes. Verkehrsseitig ist Michelstadt sehr gut angebunden. Hier kreuzen sich die Bundesstraße 45 und 47. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit direktem Anschluss zu den Ballungsräumen Eberbach-Darmstadt-Frankfurt-Hanau.
Im Raum Erbach/Michelstadt praktizieren ca. 100 niedergelassene Ärztinnen und Ärzte aller Fachrichtungen. In Michelstadt sind insgesamt 9 Schulen und mehr als ein Dutzend Kindergärten zu finden. Weiterhin runden 2 Freibäder, 1 Hallenbad, 5 Sportplätze und 2 Flugplätze das Freizeitangebot ab.
Caratteristiche
- 4 Wohneinheiten voll vermietet
- Mieteinnahmen 1.456 €/Monat
- Neue Gasheizung (aus 2022)
- Voll unterkellert
Altre informazioni
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64720 MICHELSTADT
Condominio nel cuore di Michelstadt
ca. 184 m² • 8 Vani • 269.000 EUR
Fornitore
- Kerstin Leuchten
- Shop Odenwald
- Braunstraße 8-10
- 64720 Michelstadt